Margrietstraat 166602 CN WijchenDe Uilenboom

Deze 2-onder1-kapwoning is ideaal gelegen op een leuke locatie en beschikt over een carport en garage, en er is volop ruimte om dit geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Op de eerste verdieping is de badkamer al voorbereid. De woning is gelegen aan een rustige weg en op loopafstand (650 m) van het gezellige winkelcentrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn eveneens het NS-station, op fietsafstand van het basisonderwijs, bijna alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen maar ook het mooie fiets- en wandelgebied rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen. Begane grond: We komen de woning binnen in de hal, hier is ook de meterkast, kelderkast en de toegang tot de toiletruimte. De deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer die veel lichtinval heeft, in de aanbouw bevindt zich de keuken die aan 3 zijden ramen heeft, hier is ook de toegang tot de garage. De garage/berging is voorzien van opbergzolder, spoelbak, aansluiting voor wasmachine en dubbele openslaande deuren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Één van de slaapkamers heeft een vaste kast met wastafel. Daarnaast bevinden zich hier 2 badkamers, een grotere badkamer die in 2018/2019 is verbouwd, echter is deze nog niet geheel af, de aansluitingen voor kranen en toilet zijn aanwezig. De kleine badkamer met douche en wastafel is uitstekend geschikt voor een wasmachine/droger. Zolder: Zolder bereikbaar met vlizotrap, zolder kamer is mogelijk, Tuin: Voortuin met gazon met border met vaste planten en heesters, omringd door een laag muurtje, daarnaast een grote inrit met ruimte voor 2 auto’s met carport Bijgebouwen: Aangebouwde stenen garage met opbergzolder, spoelbak, aansluiting voor wasmachine en dubbele openslaande deuren. Overige informatie: - Energielabel: F - Houten kozijnen - Gedeeltelijk dubbele beglazing: - Cv-installatie: Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5, 2017 - Houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Badkamer 2018/2019, nog niet geheel klaar. - Kruipruimte aanwezig - Schilderwerk buiten: onbekend - Parkeergelegenheid: op eigen terrein 2 auto’s en openbaar parkeren. - Waarschijnlijk is er asbest aanwezig boven de dakgoot - in de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende clausules opgenomen worden, een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 354,29 per jaar Rioolheffing € 127,80 per jaar HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.