Meidoornstraat 176602 GB WijchenValendries

Op een geliefde locatie vlakbij het gezellige centrum van Wijchen, op een ruim perceel van bijna 1050m2, bevindt zich deze karakteristieke jaren 30 twee-onder-één-kapwoning. Daarnaast is het uniek dat er zich twee geïsoleerde vrijstaande stenen bijgebouwen op het perceel bevinden; a) een overdekt verwarmd zwembad, voorzien van vloerverwarming, douche en toilet b) een hobbyruimte/berging (eventueel in te richten als gastenverblijf) voorzien van vloerverwarming, toilet en douche. Ook de voor-, zij- en achtertuin is een heerlijke plek om maximaal te genieten van uw vrije tijd. Zo is er een rijk arsenaal aan planten, gazon en diverse terrassen in zon en/of schaduw. De woning is gelegen aan een rustige weg en bevindt zich op loopafstand van het Wijchense Kasteel, de Wijchense Molen en het NS-station. Op loopafstand ligt ook het gezellig centrum van Wijchen met ruim winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, bioscoop en basisonderwijs. Op fietsafstand diverse sportverenigingen en bijna alle soorten voortgezet onderwijs. Er zijn ook mooie fiets- en wandelgebieden rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur, alsmede het theater en bibliotheek. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen. Benieuwd? Kom dan gaan we een kijkje nemen! Indeling: We betreden de woning aan de voorzijde via de sfeervolle entree met de uitgebreide meterkast (5 groepen, 2 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars), de garderobe met designradiator en de fraai belijnde trapopgang naar de 1e verdieping, heeft u de prachtige granietvloer al gezien? Deze wordt fraai herhaald in de aansluitende keuken. De keuken is van zeer veel opberg- en werkruimte voorzien, gedeeltelijk van rvs met keramische kookplaat, grillplaat, afzuigkap en hete luchtoven. Aan de overzijde voortgezet het rvs werkblad met vaatwasser en het houten gedeelte met rvs aanrechtblad met spoelbak en veel opbergruimte. Ook de toegang tot de diepe kelderkast met schappen onder de trap bevindt zich hier. Aansluitend de tweede hal met garderobe, zwevend toilet met fonteintje, de buitendeur aan de zijkant en de tussenmeterkast met de vloerverwarming unit (2000). Vanuit de keuken gaan we naar de zeer ruime woonkamer met barruimte, de unieke tegelvloer in de eetkamer en de gezellige schouw. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich in de uitbouw met een zee aan licht via de twee schuifpuien met mooi uitzicht bieden op de zij- en achtertuin maar ook via de lichtstraat die in de woonkamer aangebracht is. Ook hier kunt u genieten van de sfeervolle schouw met gashaard. De bijkeuken met keukenblok, kookplaat, spoelbak en wasopstelling gevolgd door de berging met twee Velux dakramen, de achteringang en veel opbergruimte bieden u veel praktische mogelijkheden. En wat te denken van de aansluitende overkapping van ± 30 m² en alles wat de buitenruimte u nog meer te bieden heeft. Maar dat bewaren we nog even voor later! We vervolgen eerst onze weg via de fraai belijnde trapopgang naar de 1e verdieping. Allereerst de overloop met inbouwkast en aan de rechterkant de slaapkamer welke nu in gebruik is als computerkamer en toegang geeft tot de zolder, gevolgd door de ouderslaapkamer met toegang tot het heerlijke dakterras. Tegenoverliggend de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel, wastafel en wasmachineaansluiting, tevens toegang tot de zolder. Last but not least vindt u op deze verdieping de badkamer met ruime dakkapel voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zolders bieden u veel opslagruimte. Zolder 1 is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, met praktische schappen en geschikt voor opslag. Zolder 2 is bereikbaar vanuit het kantoor middels een vlizotrap, met de cv-installatie en eveneens schappen en opslagruimte. En zoals beloofd gaan we nu genieten van de buitenruimte! Aan de voorzijde is het perceel begrensd doormiddel van een liguster haag, een looppoort gevolgd door een elektrische poort, voor de woning de voortuin met diverse beplanting en mooie leiplatanen. Aan de rechterzijde van de woning is de tuin bestraat, met parkeerruimte en een terras met allesbrander incl. aanjager. Gevolgd door de separaat gelegen hobbyruimte/berging en de berging/hondenkennel. Aansluitend de tuin met diverse vaste planten, heesters, bodembedekkers en coniferen. Aan de linkerkant, zoals al eerder benoemd de zeer ruime overkapping aansluitend aan de woning gevolgd door een gazon, een ruim terras en het heerlijke overdekte zwembad. Uw spa in uw eigen tuin! De tuin is voorzien van een sproei installatie bestaande uit 4 secties die automatisch worden besproeid en een druppelslangsysteem, 5 tappunten voor water, diverse plaatsen een stroomaansluiting. Bijgebouwen: Overdekt verwarmd zwembadgebouw, voorzien van vloerverwarming, met inloopdouche en toilet, schuifpuien aan voor- en achterzijde, technische ruimte met cv-installatie en pompinstallatie. Vrijstaande stenen hobbyruimte/berging, (eventueel in te richten als gastenverblijf) voorzien van vloerverwarming, toilet en douche, een keukentje met warm en koud water, in spouw, voorzien van elektra, water en verwarming, houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas (4 ruitjes hebben enkelglas), een tussenmeterkast, inbouwkasten en een pompinstallatie (2 pompen met verdeler voor verschillende secties). Aan de andere zijde de berging/hondenkennel met keukentje, ventilatie met uitloop en overkapping voor opslag. Overige informatie: - Energielabel: C - Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, deels vloerisolatie - Kozijnen: - Beglazing: Gedeeltelijk dubbel en enkel. - Cv-installatie: Remeha ca. 2013, zwembad Remeha ± 2014, vloerverwarming in de begane grond woning en bijgebouwen behalve de hal en keuken. - Voorzieningen: Centraal stofzuigersysteem, rolluiken voorzijde 2x waarvan de bovenste elektrische, screens aan de achter- en zijgevel en zonnescherm zijgevel en lichtstraat allen elektrisch bedienbaar, alle volautomatisch via wind en lichtsensor, mechanische ventilatie woonkamer, keuken en kelder, in totaal 3 units van Itho, 1 toevoer via dakkapel voert verse lucht naar woonkamer, toilet onafhankelijk ventilatiesysteem, tv- kabel, 2x schuifpui, glasvezel, waterpomp. - Woonkamer: Spachtelputz wanden, lambrisering en stucwerk, agnesplatenplafond, tegel vloer, vloerverwarming aanwezig. - Keuken: In 2008 gerenoveerd. Tegels / mdf wanden, panelen plafond en mooie granieten vloer. - Badkamer: 1985. In 2019 is de douche gerenoveerd. - Vloeren: Begane grond beton, 1e verdieping hout met geluidsisolatie tussen begane grond en 1e verdieping, 2e verdieping hout. - Kruipruimte: Niet aanwezig - Schilderwerk buiten: 2016 tot 2018 - Parkeergelegenheid: 3 auto’s op eigen terrein Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 429,14 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar Rioolheffing € 217,58 per jaar Lokale belastingen: Waterschapslasten € 480,- per jaar Jaarlijks verbruik: Elektra ca. 4500 kWh Gas ca. 1300 m³ (inclusief zwembad en bijgebouwen) HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.