Zesweg 516601 HA WijchenHofsedam

Wil je rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek? Kindvriendelijke ligging, nabij groen en speeltuintje, aan het einde van een doodlopende straat. Kom dan zeker kijken op de Zesweg 51 in de geliefde wijk Hofsedam. Deze ruime energielabel A woning met garage en zonnige tuin past bij mensen die van gezelligheid en rust houden. Vanuit de open keuken kijk je uit op het groene speelparkje voor het huis terwijl je in gesprek blijft met gezinsleden of vrienden in de woonkamer met erker. Sporttassen, schoenen, jassen, fietsen, proviand en de wasmachine: het past allemaal in de bijkeuken en de garage. Achterin de garage is er ruimte voor kantoorruimte, zodat er van huis uit comfortabel gewerkt kan worden. De mooi aangelegde en goed onderhouden achtertuin ligt op het noordwesten. Het terras onder de gezellige overkapping staat garant voor vele uurtjes genieten van de zon, het groen en de bloemen. De achtertuin met berging en beregeningsinstallatie kent een eigen toegang met oprit vanaf de straat Hofsedam. Deze is geschikt voor het plaatsen van een caravan/camper of auto. De woning is gebouwd in 2000 op een perceel van 495 m2 en heeft een woonoppervlakte van 181 m2 bij een inhoud van ca. 773 m3. De zolderverdieping kan je omtoveren tot extra slaapkamer, maar je kunt er natuurlijk een tv- en gameruimte, werkplek of sportkamer van maken. Op de plattegrond is deze optie verder uitgewerkt en in overleg kan dit gerealiseerd worden. Zesweg 51 ligt op korte afstand van het centrum van Wijchen met zijn gezellige restaurants, winkels, terrasjes en de bioscoop. Ook scholen, sportaccommodaties, het zwembad en de bioscoop zijn vlakbij. Met de auto zit je in een oogwenk op de snelwegen A50, A73 en A326 en op een steenworp afstand stap je op de trein of bus. Deze goed onderhouden vrijstaand-geschakelde woning op de Hofsedam is de ideale stek voor mensen die de centrum voorzieningen onder handbereik willen hebben maar toch rustig willen wonen. De huidige bewoners hebben 23 jaar genoten van het fijne huis en de rust en ruimte in hun grote tuin. Nu is het tijd voor een volgende stap en krijg jij de kans om dit straks je thuis te noemen! INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintjes, trapopgang, doorloop naar de bijkeuken en toegang tot de woonkamer met open keuken en erker. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je vrij uit over het speelparkje met volop groen. Verder bieden de diverse raampartijen een mooi zicht op de tuin rondom en stap je via de schuifpui het overkapte terras op. De bijkeuken staat in verbinding met de tuin, hal en de garage met carport die eveneens toegang tot de achtertuin geeft. 1e verdieping: Lange overloop met toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en design radiator, twee gelijkwaardige slaapkamers van ruim 10 m2, de master bedroom van ca. 20 m2 kent openslaande deuren naar het royale balkon boven de erker. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met cv-opstelling en dakraam. Met het plaatsen van een wand en een extra dakraam of dakkapel, kan je van deze ruimte een extra slaapkamer maken met behoud van een ruime voorzolder. Maar je kunt er zonder verbouwing ook eenvoudig een tv- en gameruimte, werkplek of sportkamer van maken. In overleg zal dit uitgevoerd worden. Dit maakt onderdeel uit van de prijs, afhankelijk van de exacte uitvoering. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden woning op een goede locatie - Luifel achter (4x4) is v.v. extra zonwering - Gecertificeerd energielabel A (mei 2023) - Beregeningsinstallatie - Carport met dubbele deuren naar de garage - Veel groen rondom en speelparkje naast de deur - Nabij bushalte, NS-station en uitvalswegen - Kantoor begane grond en extra slaapkamers zolderverdieping v.v. dakramen maakt onderdeel uit van de prijs, afhankelijk van de exacte uitvoering.