Bramengaard 183962 JZ Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Welkom bij de Bramengaard 18 in Wijk bij Duurstede! Deze goed onderhouden woning heeft energielabel B, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een ruime zonnige voortuin op het zuidwesten, gelegen op een leuke locatie in een groene buurt vlakbij het Kromme Rijn Park, winkels, bushalte, scholen en op korte afstand van uitvalswegen en de binnenstad. Woonoppervlakte: 92 m²; Inhoud ca. 324 m³; Perceeloppervlakte: 144m²; Bouwjaar: 1979; Energielabel: B. Indeling Begane grond: Entree, ruime lichte hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, gezellige lichte L-vormige woonkamer met houtkachel, eethoek en tuingericht zitgedeelte en tuindeur, in 2017 vernieuwde open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken toegang tot een kleine achterplaats. De besloten, ruime en zeer zonnige voortuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is v.v. sierbestrating, een zonnescherm alsmede een vrijstaande stenen berging met elektra. Er is veel privacy omdat de tuin is afgesloten door een natuurlijke alsmede een houten schutting. De woning staat in een gebied grenzend aan een stilte gebied, ideaal om te wandelen en te fietsen. 1e verdieping: Vaste trap, overloop en kast met opstelplaats voor cv-combiketel en mechanische ventilatie, 2 lichte strak afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en vernieuwde ramen/kozijnen van respectievelijk: (ca. 3.20 x 2.20/ged. 4.00) en (ca.4.75 x 3.35, v.v. ruime inloopkast), moderne badkamer (ca.2.25 x 2.10), tot bovenaan betegeld en v.v. douche met thermostaatkraan, vaste wastafel met ombouw, toilet (Sanibroyeur), design radiator en Velux dakraam. 2e verdieping: Vaste trap, overloop en gehele verdieping v.v. laminaatvloeren, voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en Velux dakraam, slaapkamer (ca.3.75 x 2.10) met Velux dakraam. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Remeha Avanta 2012); - De woning is ingrijpend verbouwd en voorzien van een bovenverdieping; - Alle ramen en kozijnen boven dateren van 2000; - Fijne ligging nabij stilte gebied, ideaal voor de fietsers en wandelaars; - Isolatie: vloer, muren, kap en volledig dubbele beglazing; - Ligging in rustige/kindvriendelijke buurt op steenworp van het centrum; - Ruime tuin aan de voorkant met veel privacy en toegankelijk vanuit de woonkamer; - Aan de achterzijde tevens een klein plaatsje; - Vrijstaande uitgebouwde stenen schuur v.v. elektra. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Vloer na geïsoleerd middels Tonzon thermo kussens en bodemfolie; - 6 zonnepanelen aanwezig; - Meterkast vernieuwd in 2017; - Keuken vernieuwd in 2017. Een leuke woning in een fijne buurt waar je zo in kunt!