Hoogstraat 213962 EM Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Op zoek naar een instapklare hoekwoning op een ruim perceel van 245 m2 eigen grond om de hoek van het gezellige centrum? Dit gecombineerd met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's, een overkapping en grote berging. Wees welkom bij de Hoogstraat 21! De woning is in 2016 gemoderniseerd en is omgetoverd tot een fraaie hoekwoning met een lichte woonkamer, tuingerichte leefkeuken, openslaande deuren naar de zonnige tuin en drie slaapkamers op de eerste verdieping met een vaste trap naar de zolder. Woonoppervlakte: 76m2 + 8 m2 overig inpandige ruimte (de zolder); Inhoud: 303m3; Perceel: 245m2; Bouwjaar: 1957, verbouwjaar 2016. Energielabel: E (bij opnieuw aanvragen zal deze naar verwachting gunstiger zijn daar e.e.a. extra geïsoleerd is sindsdien). Indeling: Oprit, entree met hal en garderobe, meterkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van vrij hangend closet. Opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer met aan de achterzijde de leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van spoeleiland met een in composiet uitgevoerd aanrechtblad en roestvrijstalen spoelbak, thermostatische kraan met Quooker en vaatwasmachine (vernieuwd in 2021). Tegen de woningscheidende wand is de rechte keuken met hetzelfde aanrechtblad gesitueerd en voorzien van een gaskookplaat, een in het plafond geïntegreerde wasemkap, combi magnetron/ oven en koelkast. De vloer van de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van zijramen en dakkapellen wat het licht en de ruimte in de slaapkamers ten goede komt. De derde ( kleine) slaapkamer is voorzien van een nieuw Velux dakraam. De badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en voorzien van een bad, inloopdouche, wasmeubel en tweede toilet. Door middel van het Velux dakraam is de badkamer voorzien van daglicht en kan goed worden geventileerd. Ook de wanden en plafonds op deze verdieping zijn strak afgewerkt. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderruimte met stahoogte en ruimte voor de opstelling van witgoed apparatuur en de cv installatie. Tuin: Het ruime perceel biedt mogelijkheden om zowel in de zon- als schduw te zitten. Deze is 16,72 m diep en 7,49 m. breed. Gesitueerd op het zonnige westen verdeeld in drie terrassen (waarvan 1 overkapt) en zijingang. De vrijstaande stenen berging is via een achterom bereikbaar en biedt ruimte voor het stallen van fietsen en dergelijke. Bijzonderheden: - De woning is in 2016 gemoderniseerd; - Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; - Keuken en sanitair geplaatst in 2016; - Openslaande tuindeuren naar de achtertuin - CV installatie 2016; - Dak (1e verdieping) en spouw voorzien van na-isolatie; - Kozijnwerk grotendeels vervangen door kunststof en voorzien van HR++ glas; - Meterkast vernieuwd in 2016; - Juli 2023 buitenschilderwerk uitgevoerd. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!