Mazijk 13961 BN Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Vrijstaand wonen in een “Trouvaille” (gevonden schat) aan de aller-fraaiste en welhaast meest markante laan die het monumentale centrum van Wijk bij Duurstede rijk is? Het kan in deze VRIJSTAANDE voormalige mandenmakerij: “Het Geheim van Wijk”. Gelegen aan “De Mazijk” binnen een straal van 200 meter van het Stadspark met Kasteel Duurstede, de Stadshaven en De Markt. De luxe en strakke afwerking met alle hedendaagse comfort geeft iedere dag opnieuw een hotel-chique gevoel. Tijdens de renovatie in 2020 is op vakkundige wijze rekening gehouden met de unieke karakteristieke sfeer van de woning, welke sfeer nog volledig voelbaar aanwezig is. Omdat de huidige eigenaren hun Franse droom achter na gaan, komt dit unieke object beschikbaar. Een kans die je niet voorbij mag laten gaan. Deze aan het begin van de 20e eeuw gebouwde mandenmakerij verkeert in een uitstekende staat na diverse renovaties en modernisaties, waarvan de laatste in 2020 is uitgevoerd. Binnen valt u van de ene in de andere verbazing. De begane grond biedt ruimte aan een royale leef-/eetkamer met openslaande deuren die zicht geven op de prachtige laan richting het Kasteel Duurstede en voorzien is van een zeer compleet luxe uitgeruste keuken. Op de eerste etage een sfeervolle woonkamer met prachtige gashaard en eveneens prachtige uitzicht. De tweede etage biedt plaats aan de (slaap)kamers en de schitterende badkamer en-suite. Achter de woning bevindt zich de binnenstadstuin met stenen berging én achterom, van waaruit u via het kleine poortje zó in het hart van de stad aanschuift voor een heerlijk koel wijntje! Voel hier de geschiedenis in deze als “beeldbepalend stadsgezicht” aangemerkte woning, geniet van de vele oorspronkelijke details en de fraaie zichtbare plafond- en dakconstructies die het geheel extra cachet geven. Algemeen: - Bouwjaar: omstreeks 1900; - Inhoud 474 m³; - Woonoppervlakte 117 m²; - Perceeloppervlakte 77 m²; - Centrale verwarming Nefit (2020); - Voorzien van vloer- en muurisolatie en deels van dubbele beglazing (triple-glas); - Energielabel G (label van vóór renovatie). Indeling: Parterre: entree/vestibule met meterkast, op maat gemaakte garderobekast en deur naar de tuin, via taatsdeur naar ontvangst met toilet, separaat fontein, trapopgang naar eerste etage, royale lichte woon-/eetkamer met in visgraad gelegde hoogwaardige PVC-vloer, fraai balkenplafond, openslaande deuren en schitterend uitzicht door de Mazijk richting kasteel Duurstede, eetkamer overlopend in moderne en compleet uitgeruste open keuken (ca. 30 m2); 1e etage: via bordestrap naar zeer royale woonkamer (ca. 40 m²) die vrijwel de gehele etage beslaat. De woonkamer beschikt over een Frans balkon met uitzicht over de Mazijk, een fraaie en zeer sfeervolle gashaard en de vier ronde ramen die het huis zijn zo bijzondere aanzien geven; 2e etage: overloop, wasruimte, slaapkamer (ca. 10 m²) in gebruik zijnde als kledingkamer, met dakkapel en luik naar vliering, royale ouderslaapkamer (ca. 14 m²) met fraaie zichtbare dakconstructie, grote kastenwand, twee dakkapellen en Velux-raam, zeer luxe badkamer en-suite (ca. 8½ m²), uitgerust met design wastafel + kraan, verwarmde spiegel, inloopdouche, ligbad en toilet. Vliering: via vlizo-trap toegang tot vliering (in de nok ca. 1,6 meter hoog), in gebruik als bergruimte en met opstelplaats voor c.v.-ketel. Bijzonderheden: • Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming; • Keuken vernieuwd (2020); • Inbouwapparatuur keuken: 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (allen AEG), Quooker; • Meterkast vernieuwd (2020); • Badkamer vernieuwd (2020); • Muren geïsoleerd (2020); • Vloeren geïsoleerd (2020); • Elektra vernieuwd (2020); • Leidingwerk als gas en water vernieuwd (2020); • Mechanische ventilatie vernieuwd (2020); • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2023); • Dakkapellen gerenoveerd in 2023; • Gehele woning is voorzien van LED-verlichting; • Buitendeuren voorzien van 3-puntssluitingen; • Camerabeveiligingssysteem aanwezig; • Knipvoegen zijn vernieuwd; • Hoogwaardig gestoffeerd; • Via “achterom” bereikbare omsloten stadstuin/plaats van ca.18 m²; • De woning is aangemerkt als beeldbepalend en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede; • Unieke ligging met binnen 200 meter o.a. Markt, kasteel Duurstede, molen en stadshaven; • Voor parkeren in de binnenstad dient een vergunning aangevraagd te worden (1 vergunning per adres, kosten ca. € 43,=). • Er bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van een garage (ca. 18 m²) met vliering op een kleine 50 meter van de woning. Kortom een uniek object op een unieke plek!