Nieuwe Pyramide 333962 HX Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN EEN PERFECT ONDERHOUDEN, INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING JOU DAN VERRASSEN! Fraai verbouwde en royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, oprit, fraai aangelegde voortuin en een zeer royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, achterom en een gezellige veranda v.v. haard/bbq. LOCATIE Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving mede door de ligging vlakbij speeltuinen, park, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden. KENMERKEN - Grondoppervlakte 276 m². - Woonoppervlakte ca. 133 m². - Inhoud woning ca. 518 m³. - Bouwjaar 1977. - Energielabel A. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, luxe toilet (d.d. 2018) met natuurstenen fonteintje, meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast, binnendoor naar de aangebouwde garage v.v. loopdeur, elektra en vliering, stijlvolle zwarte deur met glas vanuit de hal naar de uitgebouwde en tuin gerichte woonkamer met trapkast, houtkachel en 2 grote schuifpuien naar de schitterende achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is v.v. een moderne U-vormige keukenopstelling, welke in 2019 is v.v. nieuwe witte hoogglans fronten, natuurstenen werkblad, een eetbar en uitgerust met de volgende moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat (d.d. 2023), afzuigkap, combi-oven (d.d. 2022), vaatwasser (d.d. 2020), koelkast (d.d. 2018) en kokend waterkraan van Grohe. De gehele begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer en een gezellige houtkachel. ACHTERTUIN: De heerlijke zonnige achtertuin van ca. 14 meter diep en 9 meter breed is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse borders, kunstgras en met de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes evenals in de gezellige veranda die achter in de tuin staat en veel sfeer en privacy biedt met z,n gezellige haard/bbq. 1e Verdieping:  Overloop v.v. laminaatvloer, 1 zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met houten vloerdelen, dakkapel en kastenwand, in hoekopstelling, royale 2e slaapkamer aan de voorzijde v.v. een laminaatvloer, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e hangend toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.  2e verdieping:  Vaste trap naar de overloop met luik naar bergvliering, was-/stookruimte met dakkapel, grote slaapkamer met dakkapel, dakvenster en bergruimte. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. Vliering: in gebruik als bergruimte tot in de nok. BIJZONDERHEDEN • Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel (Nefit Trendline d.d. 2019); • De begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer en glad gestuukte wanden; • De beide trappen zijn recentelijk bekleed met pvc. • Markies bij het keukenraam en screens aan de voorzijde op de 1e verdieping en een geïntegreerd rolluik bij grote slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping.  • 12 zonnepanelen in 2020 geplaatst;  • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing (waaronder o.a. v.v. het zgn Benglas HR+++); • Energielabel A. • Horren aanwezig. • In 2018 zijn alle dakpannen van het woonhuis en de garage vernieuwd; • Buitenschilderwerk d.d. 2023;  • Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Fraai aangelegde voortuin met 2 mooie borders en 2 leibomen. • Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.