Omschrijving

Deze karakteristieke, riet gedekte woonboerderij met tuin, berging en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 1.610 m². De woonboerderij heeft o.a. een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en een berging op de begane grond en nog eens 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging. Achter de tuin ligt een groot terrein, geschikt voor verschillende doeleinden. Locatie/ligging: De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle. Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam. Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel. Zo zijn er vlakbij diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen. Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken. In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en 's avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan. De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/ kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang. De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel. Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en biedt toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met een ruime werk-/ studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Tuin: Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning. De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/ berging. De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon. Terrein: Het terrein welke achter het geheel is gelegen heeft een aanzienlijke grote. Dit terrein is ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit. Het terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over. De mogelijkheid bestaat om ook Dorpsweg 92 a in combinatie met de Dorpsweg 92 te kopen. Dorpsweg 92 a betreft de naastgelegen hobbyruimte welke gelegen is op een perceel van ca. 450 m². De bestemming van deze ruimte is 'Wonen' waarbij het bouwen van een nieuwe woning tot de mogelijkheden behoort. Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden. Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor). Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2 Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.668
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.610 m²
Inhoud
806 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMUIDEN L 947
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN L 569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
290 m² (10,00 meter diep en 29,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 55

  • Bekijk foto 1 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 2 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 3 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 4 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 5 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 6 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 7 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 8 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 9 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 10 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 11 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 12 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 13 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 14 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 15 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 16 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 17 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 18 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 19 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 20 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 21 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 22 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 23 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 24 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 25 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 26 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 27 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 28 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 29 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 30 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 31 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 32 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 33 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 34 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 35 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 36 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 37 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 38 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 39 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 40 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 41 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 42 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 43 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 44 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 45 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 46 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 47 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 48 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 49 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 50 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 51 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 52 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 53 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 54 van Dorpsweg 92
  • Bekijk foto 55 van Dorpsweg 92

© 2001-2024 funda