Marterlaan 129675 PJ WinschotenWinschoten-Noord

UNIEK-ZEER ROYAAL-LUXE- (bijna) ENERGIE NEUTRAAL, dat zijn een paar treffende woorden voor deze, in zeer fraaie en gewilde woonomgeving gelegen, vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en een onder architectuur aangelegde tuin. Deze instapklare villa, hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en hotel chique ingericht, heeft een verrassend ruime indeling met mooie doorzichten. Het resultaat is een bijzonder, stijlvol èn sfeervol geheel in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving. Over deze villa is veel te vertellen. Om echter de informatie overzichtelijk en leesbaar te houden, volgt hieronder een beknopte omschrijving. Een uitgebreide verkooptekst kunt u vinden in onze brochure en op onze website. HIGHLIGHTS: - 208m² woonoppervlakte - 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers (één slaap- en badkamer op de begane grond) - hoogwaardige afwerking met oog voor detail - energielabel A+ - gasloos verwarmen met mooi weggewerkte warmtepomp en 36 zonnepanelen - een onder architectuur aangelegde en keurig onderhouden tuin met diverse zitjes en veel privacy (zon rondom) - gelegen in een nette en rustige buurt met supermarkt, scholen en kinderopvang op loopafstand en niet ver van het centrum van Winschoten - nabij uitvalsweg A7 (Groningen minder dan 25 minuten en Duitsland minder dan 20 minuten afstand). INDELING: Begane grond: - entree met toilet (incl. fonteintje èn urinoir) en toegang naar de garage - hal met trap naar boven en deuren naar de slaapkamer en de living - een royale woon-/eetkamer met open keuken, totaal ca. 60m² - deze living is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een haard en een schuifpui naar het terras - slaapkamer (16m²) en eigen luxe badkamer (17m²) met royale sauna - bijkeuken - kantoor. Verdieping: - royale overloop - 4 slaapkamers van resp. 9,5/10,5/10,5/21m² - badkamer met toilet, douche en wastafel. OVERIGE INFO: - bouwjaar 1978 - perceelgrootte 712m² - daken, gevels en vloeren volledig geïsoleerd, dubbel glas en HR++ glas - vloerverwarming en warm water d.m.v. warmtepomp, 2 airco’s en een boiler (installatie in 2023) - 36 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - hellend dak is voorzien van een Monier-dakpan - houten schuur voor o.a. de fietsen - goed onderhouden onder architectuur aangelegde tuin Kortom: UNIEK - LUXE - COMPLEET - SFEERVOL - VEEL LEEFRUIMTE - (bijna) ENERGIENEUTRAAL - GEWILDE LOCATIE! Wij leiden u met veel plezier rond in dit prachtige (t)huis!