De Omrin 38831 ZC Winsum (FR)Winsum

VRIJSTAANDE WONING - GEHEEL VERDUURZAAMD - WARMTEPOMP - 30 ZONNEPANELEN - ENERGIELABEL A++ Op een gewaardeerde en rustige woonstand, nabij de rand van het dorp, staat deze ruime gezinswoning met een inpandige garage. De woning staat op een royaal perceel. Vanuit de woonkamer geniet u van vrije zichtlijnen op de brede straat met veel openbaar groen. Recent is de woning verduurzaamd, waarbij een warmtepomp en boiler zijn ingebracht, 30 nieuwe zonnepanelen zijn geplaatst, de begane grondvloer is voorzien van isolatie, vloerverwarming en is afgewerkt met natuursteen. De achtertuin is verrijkt met een houten berging met een tuinkamer. Een fijne zitgelegenheid waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. 's Avonds geniet u in deze privacyrijke tuin nog heerlijk van de avondzon. Wonen in Winsum (Frl.) Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Schildum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een Coop supermarkt, basisschool 'It Bynt', een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tankstation en een haven. Winsum kent met ook een industrieterrein met een relatief gevarieerd bedrijfsleven wat veel werkgelegenheid biedt. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is dè oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes. Kortom, mooi wonen in Winsum INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de halpartij. De ruime hal is ingericht met de meterkast, trapopgang en biedt toegang tot het toilet, de garage en de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht met de zithoek. De grote raampartijen, in de voor- en zijgevel, voorzien deze kamer van veel daglicht en geniet u daarlangs van mooie zichtlijnen over brede straat met veel openbaar groen. Naast de vloerverwarming, wordt de woonkamer aangenaam verwarmd met de houtkachel. Centraal is deze inbouwhaard, van het merk Dik Geurts, in de woonkamer. Aan de achterzijde is de woonkamer ingericht met een tuingerichte zithoek. De tuin is via de loopdeur in de achtergevel bereikbaar. Half open is de keuken die is ingericht met een keuken in hoekopstelling. De moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. In de keuken staat de eettafel onder het keukenraam. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en de warmtepomp. De verwarmde bijkeuken is royaal en heeft een loopdeur naar de achtertuin voor 'het achterom'. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar met een elektrisch bedienbare sectionaldeur. De garage is opgetrokken in spouwmuren voorzien van een betonvloer en elektra. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 4 aangrenzende slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. Alle 4 slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden allen ruimte voor een tweepersoonsbed. Achter de knieschotten in de kamers is extra bergruimte. De raamkozijnen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens. Vanuit een van de slaapkamers is de zolderberging toegankelijk, met aldaar de opstelplaats van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Op alle slaapkamers en de overloop zijn de vloeren bedekt met één soort vinyl in lichte kleurstelling. De badkamer is ingericht met een douchehoek ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen. Voor de garage is een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor twee auto's. Daarnaast is de voortuin ingericht als siertuin welke is gevuld met prachtige siergrassen, hagen en heesters. Langs de erfafscheiding aan de voorzijde staat een siersmeden hekwerk. Rechts langs de woning is een pad naar de omsloten achtertuin. De zonnige achtertuin is afsluitbaar en biedt veel privacy. Grenzend aan de achtergevel is een royaal bestraat terras. In de achtertuin staat een houten berging met een royale tuinkamer. Deze gezellig tuinkamer kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren en is voorzien van elektra. Als de zon maar even schijnt, dan is het hier al heerlijk vertoeven. Ook de tuinkamer kan aangenaam worden verwarmd met een houtkachel. Een heerlijke plek waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Centraal is een grote border die is gevuld met diverse planten en een sierlijk gesnoeide conifeer. Langs de erfafscheidingen staan houten schuttingen en coniferen. Deze zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De hele dag is hier een heerlijke plek in de zon alsook in de schaduw. ALGEMEEN - Bouwjaar 1980 - Vrijstaand woonhuis - Nieuw energielabel A++ - 2023 Geheel verduurzaamd - 2023 Nieuw 30 Zonnepanelen 380Wp - 2023 Ferroli warmtepomp boiler 247 liter - 2023 Ferroli warmtepomp Omnia M3.2 16 KW - Begane grondvloer voorzien van PU spuitisolatie - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de hal - Deels houten en kunststof kozijnen en geheel v.v. dubbel glas - Totaal 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.