de Roer 93448 XM WoerdenMolenvliet-Oost

Op een uitstekende locatie, vind je deze zeer royale, instapklare 2-onder-1-kapwoning met 5 ruime slaapkamers. De huidige bewoners hebben er in 2020/ 2021 een schitterende woning van gemaakt, waarbij op elk detail is gelet. De uitbouw, de prachtige keuken, de twee fraaie badkamers, en een nieuwe indeling van de woning, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kan de auto geparkeerd worden op eigen terrein. De locatie is perfect: je woont hier namelijk in de kindvriendelijke wijk Molenvliet vlakbij het winkelcentrum, diverse scholen, sportverenigingen en het Wijkpark Molenvliet. Binnen tien minuten fietsen, bereik je het gezellige stadscentrum van Woerden en het centraal station. De binnenstad van Woerden is voorzien van alle benodigdheden die verwacht wordt van een centrum, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De wijk zelf is ruim opgezet met meerdere speelplekken, waardoor het hier fijn wonen is. Met de auto bereik je snel de A12, maar ook met het openbaar vervoer bereik je snel je bestemming. Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst weet je, dit is een top huis; ruime hal, toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en de garderobekamer. De woonkamer is groot, bijzonder licht en heeft een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De zeer luxe keuken (2021) ligt in het verlengde van de woonkamer. De keuken heeft een stenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van topmerken, waaronder een vaatwasser, inductie/ gas-kookplaat, een combi-magnetron, een Amerikaanse koelkast, een stoomoven, een afzuigkap en een quooker. Kortom, een keuken waarin je je kan uitleven. Verder heeft de keuken bijzonder veel opbergruimte. Via de keuken zijn de bijkeuken en de garage/ berging te bereiken. In de bijkeuken is de wasmachineaansluiting aanwezig en in de garage/ berging is voldoende opbergruimte. De volledige benedenverdieping is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer, welke in combinatie met de vloerverwarming heel veel comfort geeft. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping heeft vloerverwarming. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, welke allen groot genoeg zijn om als slaapkamer in te richten. De grootste slaapkamer is tuingericht en is voorzien van een praktische inloopkast. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de in 2020 geplaatste prachtig ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een sunshower XL. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer. Tweede verdieping Hier bevindt zich de ruime vijfde slaapkamer. Op deze slaapkamer is dezelfde PVC-vloer als op de eerste verdieping aanwezig. Naast de slaapkamer is de tweede badkamer (2020) te vinden, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Verder zijn hier nog de CV-ruimte met de in 2020 geïnstalleerde CV-ketel en twee royale opbergruimtes aanwezig. Buitenruimte Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken, bereik je de in 2020 mooi aangelegde tuin op het Zuidoosten. Hier kan je de hele dag door genieten van de zon en uiteraard gebruik maken van de overkapping, welke in 2020 is geplaatst. Je hebt geen directe achterburen, wat een heel vrij gevoel en veel privacy geeft. Aan de voorkant is de toegang tot de garage/ berging, welke ook via de bijkeuken toegankelijk is. Verder kan je hier de auto parkeren op eigen terrein. Ben je op zoek naar een werkelijk prachtige (instapklare) woning met een zee aan ruimte? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard. Bijzonderheden - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 222m2; - Bouwjaar 1978; - De woning is in 2020/ 2021 van binnen volledig vernieuwd; - Zeer moderne luxe keuken; - Vijf ruime slaapkamers; - Voorzien van twee fraaie badkamers (2020), waarvan de grootste badkamer is voorzien van een Sunshower XL; - Volledige begane grond (inclusief garage/ berging) en volledige 1e verdieping voorzien van vloerverwarming; - Energielabel C, na afgifte van het label, zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen getroffen (extra dakisolatie en nieuwe kozijnen inclusief ramen met triple glas achterzijde begane grond en 4 nieuwe dakramen met triple glas); - Volledig dubbel glas (deels triple glas); - Voorzien van airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping; - Vier plafondspeakers in de woonkamer (blijft achter); - Voorzien van alarminstallatie en camerasysteem (blijft achter); - CV-ketel geplaatst in 2020; - Vijf zonnepanelen op het dak; - Parkeren op eigen terrein; - Op loopafstand van diverse voorzieningen; - Gelegen op 10 minuten fietsen van het centrum; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.