George Orwellweg 183446 ZG WoerdenSnel en Polanen

OPENDAG: Zaterdag 06 april van 11.00-15.00 uur. Tot dan! Prachtig ruime vrijstaande villa met hoogstaande afwerking in mooie woonwijk te Woerden. Vanuit dit gedeelte van Snel & Polanen is de A12 in 5 minuten te bereiken. Het station, de binnenstad en het winkelcentrum liggen op 5-10 minuten fietsafstand. George Orwellweg 18 is gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes en sportvelden. Bij deze woning zijn de bebouwingsmogelijkheden volledig benut hetgeen heeft geresulteerd in een woonoppervlakte van 213 m2. Het perceel heeft een oppervlakte van 323m2. De goed geïsoleerde woning is gebouwd in 1998, is in prima staat van onderhoud en heeft energielabel B (bijna A) De woning met 2 etages heeft een zeer ruime woonkamer en 5 slaapkamers. De tuin is gelegen op het Zuid- Oosten en aan de zijkant op het Zuid-Westen. De oprit biedt ruimte aan 2 auto ‘s. Beschrijving begane grond: - Entree via de oprit voor 2 auto ‘s; - Hal met toilet, meterkast en praktische garderobe / bergkast en hardhouten trap naar de eerste etage; - Toegang tot de riante woonkamer van ca. 68m2 met fraaie kalkzandsteen schouw; - Semi open moderne luxe keuken met vriezer, RVS-afzuigkap en 5-pitsgascomfoor met een prachtig granieten aanrechtblad. In 2021 gemoderniseerd en uitgebreid met extra aanrechtgedeelte met extra kastruimte, diverse nieuwe inbouwapparatuur geplaatst: koelkast, combimagnetron, vaatwasser en design handdoekradiator; - De woonkamer beschikt over zowel een zijuitbouw als een serre en is voorzien van een frans eikenhout massieve vloer. Door het vele glas is de tuin onderdeel van de woonkamerbeleving en is de kamer bijzonder licht; - Via de schuifpui in de serre komt u in de zonnige, verzorgde achtertuin; - Tevens vanuit de woonkamer toegang tot de royale garage, die eventueel nog bij de woning getrokken kan worden; - Aan de achterzijde van de woning is elektrische zonwering aanwezig. De motor is hiervan in 2022 vervangen Beschrijving eerste etage: - Overloop met aparte natte ruimte, met aansluitpunten van de wasmachine en droger, alsmede een mechanisch ventilatie systeem en de opstelplaats van de CV-combiketel van 1999, waarvan diverse vitale onderdelen recent vervangen zijn; - Aan de voorzijde van de woning een ruime lichte slaapkamer met separaat inloopgarderobegedeelte met veel kastruimte; - Lichte, goed verzorgde badkamer met kleine dakkapel uitgevoerd met ligbad, doucheruimte, 2 vaste wastafels en handdoekradiator; - Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee ruime lichte slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met in 2022 vervangen motor; - Op de overloop bevindt zich een vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping. Beschrijving tweede etage: - Op de zolderverdieping is aan beide zijden van de trap een ruime lichte kamer gesitueerd met nokhoogte van 3,18m, met over de gehele lengte aan 2 kanten een berging met schuifdeuren. In de kamer aan de achterzijde is een handgemaakte kast tot in de nok van het dak gemaakt, met een ingebouwd bureau; - Tegenover de trap is een kledingkast gerealiseerd. Opmerkingen /aanvullingen - De woning is traditioneel gebouwd met dubbelsteensmuur en uitgevoerd met hoogwaardige materialen; - De woning is uitgerust met een alarminstallatie. - Er is dak-,muur- en vloerisolatie toegepast. - Kabel- en glasvezel aansluiting is aanwezig Tekst Makelaar1 Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.