Fiifhús 148774 PJ WolsumVerspreide huizen Wolsum

Vrijstaande, karakteristieke woning, landelijk gelegen met geweldig mooi uitzicht, direct aan open vaarwater. Wat een rust, ruimte en vrijheid... Het buurtschap Fiifhus is gelegen juist buiten Wolsum, op fietsafstand van Nijland, Blauwhuis en Bolsward. Een prachtige locatie om rustig te wonen, te midden van de weilanden. Mooie vergezichten, Hollandse luchten, water- en weidevogels, wonen in de natuur! De woning is gelegen aan een opvaart van de Bolswarder vaart, de doorgaande, staande mast vaarroute tussen IJlst en Bolsward, deel uit makend van de Elfmeren schaatsroute en centraal gelegen in het Friese merengebied. Het perceel is aan 2 zijden direct gelegen aan deze opvaart en men beschikt dan ook over ruime aanleg mogelijkheden voor boot, sloep en/of kano's. Totale oeverlengte ca. 55 meter. De totale perceel grootte bedraagt 750 m², waarbij de achtertuin gelegen is op het zuiden. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders, terrassen en een flinke groentetuin met plantenkas. Volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan de waterkant is tevens een prieeltje geplaatst, waar het heerlijk genieten is van het Friese landschap. De woning is ruim 100 jaar oud en is oorspronkelijk in gebruik geweest als woonhuis + bakkerij. Een karakteristiek gebouw met de mogelijkheid om zelfs volledig gelijkvloers te wonen, een slaap- en badkamer is reeds op de begane grond aanwezig. De vorige en de huidige eigenaren hebben inmiddels een behoorlijke modernisering van het gebouw in gang gezet. De slaapkamer op de 1e verdieping + kleine slaapkamer en overloop, zijn volledig geïsoleerd en opnieuw afgetimmerd en de keuken is gemoderniseerd. Veel kozijnen zijn vernieuwd in hardhout en v.v. dubbele beglazing (HR++), de begane grond is v.v. een betonvloer en in de keuken en de hal is vloerverwarming aangebracht. Binnen en buiten is het schilderwerk in keurige staat van onderhoud. Ook is er een bouwvergunning verkregen om een flink deel van de noord-/oostgevel te vernieuwen, inclusief het plaatsen van een grote pui op de 1 verdieping. Hierdoor wordt erg veel ruimte extra gecreëerd op die verdieping, zodat ook daar 1 of meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden (zie bijgevoegd ontwerp). Dit is nu een grote zolderruimte. Een deel van de bouwmaterialen is al ingekocht en kunnen desgewenst overgenomen worden. De woning beschikt over een energielabel G, wat gebaseerd is op het bouwjaar van de woning. Naderhand zijn er echter diverse isolerende maatregelen doorgevoerd, zoals plaatsen dubbel glas (HR++), isoleren dakvlak ouder slaapkamer, geïsoleerde betonvloer woongedeelte en deels muurisolatie, maar wegens het ontbreken van facturen en/of overige bewijzen, worden deze maatregelen niet meegenomen in de beoordeling. De woning is dus beslist comfortabeler dan dit label doet vermoeden. Indeling: Gang/entree met meterkast (moderne groepenkast) en toilet, woonkeuken (ca. 20 m²) met moderne en uitgebreide keukenopstelling, woonkamer (ca. 26 m²) met balken plafond, massief eiken vloer, tuindeur en rookkanaal (Tigchelkachel evt. ter overname), slaap-/werkkamer, badkamer (gedateerd), bijkeuken, werkplaats (ca. 24 m²). 1e verdieping: Overloop, kleine slaapkamer, grote ouder slaapkamer met brede dakkapel en vaste kasten, grote zolderruimte met een lengte van ruim 12 meter. Carport aan de voorzijde van het terrein. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1904. * Inhoud ca. 740 m³. * Woonoppervlak ca. 160 m². * Perceel grootte 750 m². * H.R. cv-ketel 2017. * Glasvezelkabel aangelegd. * Buren nr. 16, recreatiewoning, heeft recht van overpad. * Goede staat van onderhoud. * Bijzonder fijne plek!