Súd 1518711 CZ WorkumWorkum

KARAKTERISTIEK HERENHUIS - VRIJ ZICHT OVER VAARWATER & WEILANDEN - ZONNIGE ACHTERTUIN - ENERGIELABEL C Op een gewaardeerde woonstand staat dit royale herenhuis met hoog opgetrokken gevels. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht over het vaarwater tot aan de brug. Geweldig, hier is altijd wat te zien. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen achtergevel met openslaande tuindeuren. Het binnen- en buitenleven worden daarmee optimaal met elkaar verbonden. Vanuit de beschutte achtertuin, welke geheel opnieuw is aangelegd, geniet u van landelijke vergezichten. Deze woning heeft het beste van twee werelden, uitzicht over voorgelegen vaarwater én op de achtergelegen landerijen richting de zeedijk. Aan de voorzijde kunt u de boot even aanmeren voor het laden en lossen. Mogelijkheid voor een toekomstige ligplaats aan de kade tegenover de woning, behoort tot de mogelijkheden. Ook is het mogelijk om de huur van een garagebox over te nemen. Het gezellige stadscentrum met horecagelegenheden en winkels is op loopafstand gelegen. In dit bijzondere pand is het stadswonen aan de voorzijde en onthaasten in de zonnige en privacybiedende achtertuin met prachtige landelijke vergezichten. Mooi wonen in Workum Workum is één van de Friese Elfsteden en is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland direct aan het IJsselmeer. Het is één van de oudste stadjes van onze provincie en ondermeer bekend van het Jopie Huisman Museum, daar waar de werken van kunstschilder worden geëxposeerd. Centraal in Workum is het grote en gezellig plein 'de Merck' gevuld met terrassen en met daaromheen diverse horeca gelegenheden. Aan de rand van Workum is It Soal, een prachtig strand voor de badgasten, geliefd bij de kitesurfer en een heerlijke omgeving om te wandelen. Workum biedt vele voorzieningen te weten diverse supermarkten, 3 basisscholen, overdekt zwembad, sportterreinen, horeca gelegenheden met gezellige terrassen, musea en mooie winkels. Daarnaast biedt Workum veel werkgelegenheid. De bereikbaarheid is goed met de auto alsook met de bus als met de trein. De oude binnenstad is karakteristiek en sfeervol. Wonen in de zuidwesthoek van Friesland, nabij het IJsselmeer, is goed te combineren met de bedrijvigheid van de Randstad en de lusten van het platteland. Beleef Workum en u bent verkocht! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met een lange gang die toegang biedt tot de trapopgang, het moderne toilet en de living. De hal is ingericht met garderoberuimte en de meterkast naast de voordeur. De vloer is bedekt met natuursteen, lambrisering langs de wanden en het hoge plafond is voorzien van authentiek stukwerk met ornamenten en sierlijsten. Aan de achterzijde is de tuingericht living uitgebouwd. Deze woonruimte is ingericht met een gezellig zithoek welke, naast de vloerverwarming, aangenaam wordt verwarming met de Finse houtkachel van het merk Tulikivi. De grote raampartijen en dakvensters voorzien deze kamer van veel daglicht. Centraal in de living is de keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling welke is afgewerkt met een granieten werkblad. Daartegenover is bijbehorende kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap, Quooker, vaatwasmachine, combimagnetron en een oven. Vrijstaand is de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de trapkast toegankelijk met aldaar de regelaar voor de vloerverwarming en extra bergruimte. Aan de voorzijde is een royale woonkamer die is ingericht met een gezellige grote tafel. Van hieruit geniet u van prachtige vergezichten over het vaarwater met rechts de haven. Alle scheepvaart dat door de brug komt, vaart bij u voor de deur langs. Onder het genot van een kopje koffie kunt u hier heerlijk genieten van een levendige watersport tafereel. Deze kamer heeft eveneens een hoog plafond en is versierd met sierlijsten en ornamenten. De blinden in de originele houten raamkozijnen zijn behouden gebleven. Centraal staat de schouw met daarvoor een gashaard. Tegen de tussenwand van de woonkamer en keuken is een hoge boekenkast gebouwd. De vloer in de gehele living is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met natuursteen. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met aldaar de opstelplaats voor het witgoed. Aan de achterzijde is een riante slaap-/werkkamer met een grote dakkapel. Deze ruime slaapkamer biedt prachtig uitzicht over de landerijen en richting IJsselmeer en de Afsluitdijk. Het plafond in de karakteristieke dakkapel is sierlijk afgewerkt. Naast deze kamer is de badkamer die is ingericht met een toilet (nieuwe sanibroyeur), doucheruimte en een wastafelmeubel. Centraal is een (slaap)kamer van mooi formaat, die heden in gebruik is als een royale inloopkast. Met twee traptreden niveauverschil is aan de voorzijde de zeer royale ouderslaapkamer die de volledige breedte van de woning beslaat . Deze kamer is verrijkt met en-suite een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze slaapkamer, met balken plafond, geniet van rechte wanden en heeft aan de voorzijde 3 grote raampartijen met een roedeverdeling. Al vanuit uw bed geniet u van de watersportactiviteiten op het voorgelegen vaarwater. De vloer op de gehele verdieping is bedekt met één soort laminaat. BERGZOLDER Met een vaste smalle trap is de ruime zolder toegankelijk. De woning heeft 3 verschillende daken. De bergzolder met stahoogte is gesitueerd boven de ouderslaapkamer en heeft een dakvenster aan de voorzijde. Ook is daar de zonneboiler opgesteld. Op de bergzolder, boven de trapopgang en de overloop die toegankelijk is via een luik, is de CV ketel opgesteld. TUIN De achtertuin, met landelijke vergezichten, is geheel opnieuw ingericht onderbegeleiding van de tuinarchitect van Natuurvol Tuinen. Centraal loopt er door de tuin een slingerpad, dat de verbinding maakt met het terras grenzend aan de woning tot aan het houten vlonder terras achter in de tuin. De achtertuin is verrijkt met een nieuwe degelijke houten schuur met een veranda. Van hieruit, en vanaf het aangrenzende het terras, geniet u van landelijke vergezichten richting de zeedijk. Langs de erfafscheiding zijn borders aangelegd die rijk zijn gevuld met prachtige planten, struiken, heesters en bomen. Het hele jaar door is er kleur en fleur in deze diepe stadstuin. Tegen de woning aan is een robuuste vijver waarin koikarpers zwemmen. Al vanaf het vroege voorjaar kunt u in deze beschutte en zonnige achtertuin, georiënteerd op het westen, genieten van het buitenleven. De openslaande tuindeuren in de nieuwe achtergevel verbinden het binnen- met het buitenleven. Een waardevol verlengde van het wonen. Aan de voorzijde is er vrij zicht op het voorgelegen vaarwater de “Diepe Dolte”, dé vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. De woning is gelegen aan de welbekende Elfstedentochtroute. Tegen de voorgevel staat een mooie bank, een heerlijke plek om te genieten van alles wat er voorbij komt. ALGEMEEN - Bouwjaar 1929 - Uniek woonhuis - Nieuwe achtergevel - Nieuw energielabel C - 11 Zonnepanelen 300 Wp - Zonneboiler 120 liter, bj. 2018 - Robuuste Finse houtkachel (Tulikivi) - 3 Slaap-/werkkamers op de verdieping - Ouderslaapkamer met doucheruimte en-suite - Achtertuin in 2018 geheel opnieuw aangelegd - Zonnige achtertuin met landelijke vergezichten - Nieuwe degelijke houten tuinschuur met veranda - Gewaardeerde woonstand in het hartje van Workum - Stadswonen aan voorzijde en onthaasten in de achtertuin Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.