Nico Bergsteijnweg 403931 CD WoudenbergNico Bergsteijn

NIEUW IN DE VERKOOP! Op een riant perceel staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, royale garage/ werkplaats en heerlijke tuin op het zonnige zuid-westen! Dit heerlijke gezinshuis biedt dankzij de grote uitbouw aan de achterzijde en de opbouw op de tweede verdieping enorm veel ruimte en mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim het woongedeelte is met veel lichtinval van de grote raampartijen aan voor- zij- en achterkant van de woning. Aan de straatzijde van de woning is thans de eetopstelling geplaatst. De huidige eigenaar heeft de woning aan de achterzijde over de gehele breedte (tot de garage) uitgebouwd en een houtkachel geplaatst waardoor een fijne, gezellige ruimte is ontstaan van waaruit je prachtig uitkijkt over de tuin. Het keukenblok met composiet werkblad is geplaatst in een L opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Via een praktische bar is de keuken speels bij de woonruimte betrokken. De gehele begane grond vloer is voorzien van houten vloerdelen (lamelparket) en de muren zijn netjes afgewerkt. In de uitbouw zorgen solartubes voor nog meer lichtinval. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en een wastafelmeubel. Op de overloop tref je een separate toiletruimte. Op de gehele verdieping ligt een keurige laminaatvloer. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke is vergroot met een dakopbouw (verhoogde nok) en dakkapel aan de achterzijde waardoor een riante vierde slaapkamer is ontstaan. Hier bevindt zich tevens in een afgesloten ruimte de CV-ketel. De privacy volle tuin ligt op het zuid-westen en is voorzien van een royaal terras aansluitend aan de woning, een gazon en verzorgde plantenbakken en borders. Achterin de tuin is het heerlijk toeven onder de veranda met lichtkoepel en sfeervolle haard/ BBQ. De royale oprit biedt plaats aan 1 of 2 auto's. De garage beschikt over ruime garagedeuren en is thans in gebruik als opslagruimte. In de garage tref je tevens de wasmachine aansluiting. Onder het puntdak is een praktische vliering gecreëerd voor extra bergruimte. Onder hetzelfde dak bevind zich achter de garage een zeer ruime werkplaats. Beide ruimtes beschikken over zijn apart te bereiken via de tuin. Duurzaamheidsmaatregelen en comfort: De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++. Het dak is in 2006, bij plaatsing van de dakopbouw, volledig geïsoleerd. In 2018 is spouwmuur isolatie aangebracht. In 2019 zijn EPS Parels HR++ in de kruipruimte aangebracht. Tevens zijn in 2019 tien zonnepanelen geplaatst (10 jaar garantie). Door deze duurzaamheidsmaatregelen is de woning zeer energiezuinig en beschikt over een gunstig energielabel B. De wijk is groen van opzet met voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum met alle openbare voorzieningen. Scholen en sport- en recreatievoorzieningen, zoals het Henschotermeer en landgoed Den Treek zijn tevens dichtbij. De aansluiting op zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen naar steden zoals Amersfoort en Utrecht is uitstekend. Bijzonderheden • Ruim en licht familiehuis op een riant perceel; • Volledig geïsoleerd, energielabel B; • De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen; • De garage/ werkplaats is voorzien van houten kozijnen welke in 2021 nog zijn geschilderd; • In groene, kindvriendelijke wijk; • Alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en kinderopvang; • Nabij uitvalswegen en OV; • Oplevering in overleg.