Ridderstraat 204724 AN WouwWouw

Aan de Ridderstraat 20 te Wouw treft u deze instapklare hoekwoning met verrassend veel ruimte zowel binnen- als buitenshuis en dat alles op een top locatie met vrij zicht over een groen plantsoen aan de voorzijde. Een heerlijke woning en wat ons betreft dan ook zeer zeker een bezichtiging waard! O.a. treft u een lichte woonkamer met open keuken en een gescheiden eetkamer aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich vervolgens 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische hoek met opstelplaats t.b.v. de wasmachine/droger. De 2e verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar en biedt naast de overloop met inbouwkasten een heerlijk ruime 3e slaapkamer met dakkapel. Verder beschikt deze woning over mooie headlines als rolluiken van A tot Z, een 7-tal zonnepanelen als gesitueerd op het garagedak, spouwmuur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en vloerverwarming, isolerende beglazing, een compleet gereinigde en opnieuw opgevoegde buitengevel, etc. De tuin is voornamelijk gesitueerd aan de zijkant van de woning, is gelegen op het Zuiden en is uiteraard volledig omheind. Aan de voorzijde bevinden zich een 2-tal privé parkeerplaatsen en tevens is een ruime garage / hobbyruimte aan de achterzijde van het perceel aanwezig. Ook zo enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een kelderkast, wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 11 groepen en aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met een wandcloset; woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken en uitbouw), voorzien van een gashaard, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, balkenplafond; half open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde Ardi inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; eetkamer in de uitbouw, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk, aluminium schuifpui en separate loopdeur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; separaat betegeld toilet met een wandcloset; betegelde badkamer, voorzien van een whirlpool, inloopdouche met glazen scherm en inbouwkranen, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en agnesplafond vv. inbouwspots; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en MV-box (t.b.v. badkamer en toilet 1e verdieping), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; 3e slaapkamer (ca. 10,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots. Bijgebouwen: Vrijstaande gemetselde garage met een kanteldeur naar plein achterzijde, separate loopdeur naar tuin/terras, voorzien van stortbak, verlaagd agnes plafond, gaswandkachel (nazien) en collector zonnepanelen. Tuin: Keurig aangelegde tuin, zij-tuin gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, zonnescherm, volledig omheind rondom met zij-uitgang en 2e looppoort naar voorzijde. Privé oprit aan de voorzijde, bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, gevel gestraald en opnieuw gevoegd anno 2020, buitenschilderwerk anno 2023. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Ter plaatse van de betonnen begane grondvloeren is tevens vloerisolatie aanwezig en tevens beschikt het object over 7 zonnepanelen uit 2019 als gesitueerd op de garagebox (240 p/w per stuk) Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2013), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Ter plaatse van de hal/entree, keuken, uitbouw en de badkamer is vloerverwarming aanwezig.