Herderstraat 71502 NB ZaandamRosmolenbuurt

Charmante en authentieke vrijstaande woning nabij het centrum van Zaandam met vier slaapkamers en een heerlijk lichte woonkamer! Wat een fijne woning is dit: ruimtelijk, licht en voorzien van een nette, beschutte achtertuin. De ruime woonkamer heeft een hoog plafond waarbij de authentieke plafondbalken nog zichtbaar zijn. Via de openslaande deuren en de achterom heeft u toegang tot de beschutte, groene achtertuin, die is voorzien van een berging. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er nog een zolderverdieping met de vierde slaapkamer. Hoewel de woning op sommige vlakken nog wat modernisering vereist, biedt dit juist de uitgelegen kans om alles naar eigen smaak in te richten. De woning is gelegen in de Rosmolenbuurt en ligt op ongeveer een kwartier loopafstand van het centrum van Zaandam. Het vernieuwde stadshart beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrasjes en andere horecagelegenheden. Daarnaast zijn er twee bioscopen en een theater. Praktisch om de hoek treft u een supermarkt, een speeltuintje, meerdere basisscholen en ook het Burgemeester in ‘t Veldpark ligt op korte loopafstand. Voor forenzen is de ligging ook ideaal, binnen 10 minuten fietst u naar het treinstation van Zaandam. Hier vandaan zijn er directe verbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook de verbindingswegen zijn dichtbij, binnen enkele minuten rijdt u naar de A7 en A8 met verbindingen naar de A10. Kortom: alles binnen handbereik! De indeling is als volgt: Begane grond: entree via de hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met erker geeft toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De open keuken is uitgerust met een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u tevens toegang tot de tuin. De beschutte tuin is voorzien van een achterom en berging. De berging is voorzien van water en elektriciteit en de wasmachineaansluiting. 1e verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Via de hoofdslaapkamer bereikt u de badkamer. Deze beschikt over een douchecabine, wastafel en een inbouwkast. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde inbouwkasten. 2e verdieping: overloop met toegang tot de beide zolderkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De andere zolderkamer fungeert momenteel als bergruimte, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte volgens NEN normering ca. 82 m² (+zolderverdieping ca. 11 m2), inhoud ca. 403 m³ - Perceeloppervlakte 103 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (2022) - Voorzien van dubbele beglazing - Buitenzijde recent volledig geschilderd - Elektrapunten aan de achtergevel voor buitenverlichting - Rustige buurt nabij centrum met alle voorzieningen - Fundering moet op korte termijn worden hersteld, meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg.