Chopinstraat 115301 VL ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Aan een rustig, doodlopend straatje in woonwijk De Vergt ligt deze fijne eindwoning met berging en achterom. De woning vraagt van binnen om enige modernisering, hierdoor kan je je eigen stijl helemaal toepassen en er je eigen paleisje van maken. In de nabij omgeving is er het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ met de dagelijkse boodschappen te vinden. De binnenstad van het historische Zaltbommel is op enkele minuten fietsen, evenals het NS-station. Basis- en middelbare scholen, maar ook diverse sportvereniging zijn ook op steenworp afstand te vinden. Gebonden aan de snelweg? De A2 en A59 zijn ook op korte afstand. Begane grond De woonkamer van deze hoekwoning is lekker licht door de vele raampartijen. Er is plaats voor een fijne en royale (hoek)bank en een gezellige eethoek. De dichte keuken is aansluitend met wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Verder is de hal ruim van opzet met toilet, trap naar de eerste verdieping en een trapkast wat zorgt voor de nodige bergruimte. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang naar de drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt er een riante slaapkamer en is er de badkamer. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is er toegang naar de zolder. Er is een dakraam aanwezig en de CV ketel uit 2020 heeft hier zijn plaats. Exterieur Achter de woning is een riante tuin op het zonnige zuiden aanwezig. Deze is onderhoudsvriendelijke aangelegd met verschillende borders en een groot terras. Verder is er nog een berging aanwezig en een achterom. Omgeving De gezellige vestingstad Zaltbommel is gelegen in het Gelderse Rivierenland, direct ten zuiden van rivier de Waal. Vanaf de imposante brug over de Waal heb je een bijzonder zicht op de stad, met de karakteristieke stadswal en de kenmerkende stompe toren zonder spits, te midden van het typische rivierenlandschap van de Bommelerwaard. Het Zaltbommel van nu is uitgegroeid tot een stad met ruim 12.000 inwoners. De stad is een eerlijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Het voorzieningenniveau is dan ook uitstekend, met een breed winkelaanbod en tal van mogelijkheden op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie. De ligging van Zaltbommel in het hart van Nederland is ideaal. Via de oprit naar de A2, het treinstation en de haven ligt de rest van het land aan je voeten. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2023 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 440.000, vanaf 1 januari 2024 wordt dit bedrag verhoogd naar € 510.000,00. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!