van Ostadestraat 11-A2042 VR ZandvoortCentrum

CHARMANTE 3-KAMERWONING MET GASTENVERBLIJF! In het geliefde en authentieke centrum van Zandvoort ligt deze 3-kamerwoning uit 1910. Verdeeld over 2 woonlagen en o.a. bestaande uit een sfeervolle living, nieuwe moderne keuken (2023), 2 slaapkamers, ruime badkamer, 2 toiletten, voortuin en een achtertuin met overkapping, berging, zelfstandig gastenverblijf en achterom. Parkeren kan middels vergunning. Deze bijzondere woning ligt rustig gelegen net buiten het ‘drukke’ winkelgebied en dus op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, maar ook het strand bevindt zich op maar ca. 10 minuten loopafstand. Laat u verrassen door de ruimte en vele mogelijkheden die deze sfeervolle (familie)woning met gastenverblijf u te bieden heeft zoals een dakopbouw (vergunning en tekeningen aanwezig) en met alles binnen uw bereik op loopafstand. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! INDELING: VIA DE VOORTUIN bereikt u de entree van de woning waarna u in de WOONKAMER (ca. 4,3 x 4,2 mtr) staat met trapkast en deuren naar de meterkast en hal. BIJ BINNENKOMST valt direct de sfeervolle uitstraling op. Het hoge plafond, samen met de vele raampartijen waaronder een hoekraam, zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. VIA DE HAL kunt u met de trap naar de bovenste etage of via deuren naar de keuken en HET 1E TOILET (ca. 1m2). DE NIEUWE KEUKEN (ca. 2,0 x 4,2 mtr) uit 2023 is voorzien van een Quooker, 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, mini vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vele (hoge) keukenkasten, waarvan 1 met de CV-opstelling en een andere met de wasmachine-/ en drogeraansluiting bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. VIA DE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop met deuren naar de 2 slaapkamers en badkamer met 2e toilet. Op deze verdieping (m.u.v. de badkamer) zijn karakteristieke houten plafondbalken en kraaldelen in het zicht. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,0 x 4,1 mtr) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 (ca. 1,9 x 3,1 mtr) is gelegen aan de achterzijde. DE RUIME BADKAMER (ca. 4,2 x 2,2 mtr) beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet (Sanibroyeur), designradiator en mechanische ventilatie. BUITEN BESCHIKT DE WONING over een voor- & achtertuin en door de gunstige ligging van deze tuinen in alle windstreken, kunt u hier altijd wel een plekje vinden, desgewenst in de zon, om heerlijk te relaxen! DE VOORTUIN (ca. 27m2) is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van zonwering, buitenkraan en deur naar de BERGING (ca. 4,5 x 1,4 mtr) die uitkomt in de achtertuin (1e achterom). DE BESCHUTTE ACHTERTUIN (ca. 35m2) is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een overkapping, buitenkraan en deuren naar de berging en het gastenverblijf. Deze tuin is zowel toegankelijk via de keuken als de berging en gastenverblijf. HET ZELFSTANDIGE GASTENVERBLIJF (ca. 22m2) is thans in gebruik als kantoor en is voorzien van een studio met open keuken, CV-ketel (2010) en badkamer met douche en toilet. Deze is zowel via de achtertuin als 2e achterom toegankelijk (dubbele entree). OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Charmante 3-kamerwoning verdeeld over 2 woonlagen. - Moderne keuken uit 2023 met Quooker kraan en wasruimte. - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten en berging met vliering. - Knusse voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten met berging & dubbele achterom. - Zelfstandig gastenverblijf met dubbele entree thans in gebruik als kantoor. - Dakopbouw vergunning en volledig uitgewerkte officiële bouwtekening zijn aanwezig. - Rustig gesitueerd in het centrum en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Parkeren middels parkeervergunning. - Vraagprijs: € 400.000,-- k.k.