Vinkenstraat 362042 CW ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

UNIEKE & ROYALE (DUIN)VILLA MET 2 B&B APPARTEMENTEN! Half op een duin in Zandvoort-Zuid ligt deze charmante en keurig onderhouden vrijstaande villa genaamd ’t Vlinderhof op een perceel van maar liefst ca. 751m2! Verdeeld over 2 woonlagen en met op de begane grond een 4-kamerwoning en in het souterrain 2x 2-kamerappartementen met dubbele entree en daardoor geschikt voor de verhuur. Bestaande o.a. uit 3 woonkamers, 3 keukens, 5 slaapkamers, 3 badkamers ensuite, 4 toiletten, eetkamer, wasruimte, vliering, dakterras, serre, riante tuin rondom met veel privacy, overkappingen, fietsenstalling, meerdere bergingen en dubbele achterom. Parkeren kan op 1 van de 2 opritten met plek voor meerdere voertuigen. Rustig en ‘verborgen’ gelegen in de zeer groene en kindvriendelijke Vogelbuurt. Op loopafstand van de Amsterdamse waterleidingduinen (2 min.), het gezellige centrum (6 min.), strand (11 min.) en in de directe nabijheid van o.a. openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en andere voorzieningen. Ervaar zelf de ruimte die deze villa met B&B mogelijkheden u zowel binnen- als buitenshuis te bieden heeft op een heerlijk rustige, maar toch centrale locatie. Een bijzondere, vrijstaande (familie)woning die u absoluut door middel van een bezoek moet gaan ‘beleven’. Uw bezichtiging absoluut waard! INDELING: VIA DE VOORTUIN en voordeur bereikt u de hal met toegangsdeuren naar de meterkast, 3 slaapkamers, 1e toilet, trap naar het souterrain, vlizotrap naar de vliering en de leefruimtes. BIJ BINNENKOMST valt direct de sfeervolle uitstraling op en de vrijstaande ligging, speelse indeling, hoge plafonds (max. 3,7 mtr) en vele (hoge) raampartijen zorgen voor een prettig ruimtelijk effect met veel lichtinval. ZODRA U DE LEEFRUIMTE betreedt, staat u in de zonnige living (ca. 4,5 x 5,0 mtr) die is voorzien van een houtkachel, vaste kasten, openslaande deuren naar de voortuin en een open verbinding naar de eetkamer. DE EETKAMER (ca. 3,0 x 3,5 mtr) is voorzien van een vaste kast en een toegangsdeur naar de keuken. DE KEUKEN (ca. 2,7 x 3,1 mtr) is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, elektrische oven, koel-/ vriescombinatie, RVS-spoelbak en een toegangsdeur naar het dakterras. De vele keukenkasten en vaste kast bieden veel opbergruimte. HET DAKTERRAS (ca. 5,1 x 2,5 mtr) is gelegen op het noordoosten, voorzien van bergkasten en een trap naar de achtertuin. HET 1e TOILET (ca. 0,9 x 1,6 mtr) in de hal is voorzien van een fonteintje, kiepraam, vloerverwarming en mechanische ventilatie. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,1 x 2,1 mtr) met vaste kast en de keuken boiler is gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 1,8 x 2,7 mtr) met vaste kast is gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER 3 (ca. 4,1 x 3,8 mtr) met vaste kast, walk-in-closet (ca. 1,2 x 1,5 mtr), openslaande deuren naar de serre en badkamer ensuite is gelegen aan de voorzijde. BADKAMER 1 (ca. 2,7 x 2,0 mtr) is via slaapkamer 3 toegankelijk en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. DE SERRE (ca. 2,6 x 5,3 mtr) is voorzien van elektra en toegankelijk via de voortuin en slaapkamer 3. DE VLIERING (ca. 74m2) is via een vlizotrap in de hal toegankelijk, voorzien van elektra en bestaat uit dezelfde ‘vertrekken’ zoals de begane grond (m.u.v. de serre) met kruipdoorgangen. U heeft hier de mogelijkheid om de vliering bv. bij de woonkamer te betrekken waardoor er een plafond ontstaat van ca. 3,7 mtr hoog tot aan de nok toe. Net zoals bij de serre. HET SOUTERRAIN is zowel via de hal op de begane grond middels een trap als via de achtertuin toegankelijk. Halverwege de trap bevindt zich de wasruimte en 2 treden lager een gang met toegangsluik tot de kruipruimte en toegangsdeuren naar de 2 appartementen. DE RUIME WASRUIMTE (ca. 1,8 x 2,6 mtr) is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, vloerverwarming verdeler en de CV-ketel installatie (Vaillant ecoTECplus CW5+ ColorMATIC 350 uit 2016). HET APPARTEMENT links (ca. 33m2) bestaat uit een woonkamer met open keuken en een toegangsdeur naar de achtertuin. 4e slaapkamer met vaste kast, wastafel en meubel en een toegangsdeur naar de 2e badkamer met douche en 3e toilet. HET APPARTEMENT rechts (ca. 32 m2) bestaat uit een keuken met open verbinding naar de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open verbinding naar de 5e slaapkamer met een schuifdeur naar de 3e badkamer met douche, wastafel en meubel en het 4e toilet. Beide appartementen zijn voorzien van een elektrische boiler, vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer 4) en zijn zowel binnendoor als buitenom via de achtertuin met eigen entree toegankelijk en hierdoor uitermate geschikt voor de verhuur, dubbele bewoning en/of kantoor/praktijk aan huis. BUITEN ligt de woning half op een duin wat zorgt voor een beschutte en geaccidenteerde buitenruimte (totaal ca. 600m2) met veel privacy en een speels niveauverschil. Gelegen richting alle windstreken met diverse terrassen die zo zijn gesitueerd dat u altijd wel een lekker plekje kunt vinden, desgewenst in de zon, om te relaxen. Verder beschikt het over 2 overkappingen, moestuin, buitenkranen, een besproeiingssysteem (dient aangesloten te worden), overdekte fietsenstalling, 4 bergingen, dubbele achterom en 2 opritten met plek voor meerdere voertuigen. De voortuin is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm welke vanuit de serre bediend wordt. OPLEVERING: in overleg BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa op een riant perceel van ca. 751m2 met verhuurmogelijkheden. - Dakterras en een royale, beschutte, zonnige tuin rondom met veel privacy en voorzien van diverse terrassen met dubbele achterom. - Veel opbergruimte dankzij de vele vaste kasten, vliering, wasruimte en bergingen in de achtertuin. - Camera’s en alarmsysteem uit 2023 zijn per app te bedienen. - Parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen. - Verborgen gelegen in een rustige, kindvriendelijke en geliefde woonwijk (autoluwe straat) en met alles binnen uw bereik op loopafstand. - Goed geïsoleerd, zonnepanelen en energielabel B. - Vraagprijs: € 1.100.000,-- k.k.