Borneolaan 183705 XG ZeistDijnselburg

Super leuke en sfeervolle starterswoning met een geweldige tuin, maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond! Deze woning beschikt onder andere over een woonkamer met houtkolenkachel, een massief houten vloer en een open keuken. Daarnaast zijn er op de verdieping 3 slaapkamers, een badkamer en een grote bergzolder, te bereiken met een vlizotrap. De royale achtertuin heeft een gunstige zonligging op het noordwesten, vrij uitzicht en een ruime berging met achterom. In 2012 is het dak gerenoveerd en zowel het dak als de spouwmuur voorzien van isolatie, de riolering is toen der tijd vervangen voor PVC. In 2018 is de vloer geïsoleerd en zijn de ruiten grotendeels voorzien van HR++ glas. Deze woning ligt in de woonwijk 'De Indische buurt' op fietsafstand van het centrum van Zeist. Op de hoek ligt het fraai aangelegde park "De Waterbron", een heerlijke plek voor kinderen met een aantal speeltoestellen en een losloopgebied voor honden. Op enkele meters afstand liggen een aantal basisscholen en ook het levendige winkelcentrum 'Het Vrijheidsplein' ligt kort nabij, evenals de uitvalswegen (Amersfoortse weg, A28), sportfaciliteiten en het uitgestrekte Zeister bos. Achter de woning ligt nog een kinderspeelplaats waar ze makkelijk via de achterom kunnen komen. Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe en trap naar eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met houtkolenkachel, open keuken o.a. met een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en oven. Toegang tot halletje met aan de ene zijde een deur naar het toilet en de andere een deur naar verdiepte bergkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een schuur met achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan 2 met vaste kast en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Bergzolder: Bereikbaar via vlizotrap op de overloop, hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2020). Het is mogelijk om hier een 4e (slaap)kamer van te maken middels een vaste trap. Tuin: De royale tuin is heerlijk breed, heeft een fijne diepte, is verzorgd aangelegd en voorzien van een buitenkraan. De tuin ligt op het noordwesten, is lekker zonnig en voorzien van een achterom via de schuur. Berging: In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, welke in 2019 is vergroot. Parkeren: Voor de deur is er openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Fijne starterswoning op een goede locatie in Zeist. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlak is 70 m² (NEN2580). - Potentie om de woning te vergroten door een uitbouw te plaatsen. - De kap is vernieuwd en geïsoleerd. - Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. - De ramen op de 1e verdieping aan de voorkant zijn nog voorzien van enkel glas. - Definitief energielabel C aanwezig. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Meetrapport (NEN 2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Oplevering in overleg.