Jacob Catslaan 743705 BS ZeistPatijnpark

In de populaire Dichterswijk ligt deze zeer goed onderhouden, moderne linkerhelft van een twee-onder-één-kapwoning met authentieke stijldetails. De woning is in de afgelopen jaren uitgebreid verbouwd en aangepast en heeft daardoor een sfeervolle warme stijl en woonervaring. Deze opvallend lichte jaren '30 woning heeft een L-vormige woonkamer met een half-open keuken, vier slaapkamers en twee moderne badkamers waarvan één met een diep ligbad. De achtertuin en het woonhuis sluiten mooi op elkaar aan door de verschillende openslaande deuren. Dit geeft het huis echt een binnen-buiten karakter. DE LIGGING De Jacob Catslaan is een brede, lommerrijke laan in De Dichterswijk, een plezierige, aantrekkelijke woonomgeving met een centrale ligging aan de rand van Zeist. De geliefde wijk is ruim en groen van opzet met voornamelijk voor-oorlogse bebouwing. Op loopafstand liggen een aantal buurtwinkels, waaronder een uitstekende bakker, en een basisschool en kinderdagverblijf liggen om de hoek. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook het Science Park Utrecht (voorheen de Uithof) met het UMC ligt op fietsafstand, evenals de binnenstad van Utrecht. De uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met het OV is het centrum van Utrecht in 10 minuten bereikt. DE INDELING Parterre Entree, hal met glas-in-loodraam, houten trapopgang, meterkast, deur naar de kelder, modern toilet en deur naar de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek met erker en een open haard. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft openslaande deuren in een volledig glazen pui naar de achtertuin. Grenzend aan de eetkamer is er een doorloop naar een gezellige werk/speelruimte met een plafond tot in de nok met zichtbare spanten en eveneens openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne half-open keuken (2020) is compleet uitgevoerd, bijzonder praktisch ingericht, met een stenen aanrechtblad, een dubbele RVS koel/vrieskast, een oven een inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine. Het keukeneiland verbindt de keuken met de woonkamer. De bijkeuken is bereikbaar via een doorloop en voorzien van ruime opbergmogelijkheden en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is de grote inpandige berging bereikbaar. Deze is aan de voorzijde voorzien van een dubbele deur. De parterre is in 2020 voorzien van vloerverwarming op een betonnen vloer, afgewerkt met een lichte gietvloer. De wanden zijn glad gestuct en net als het houtwerk recent geschilderd. De deuren zijn stompe paneeldeuren. Eerste etage Overloop met toilet en vaste kast met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier zijn drie slaapkamers. De twee grootste kamers hebben inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het platte dak. De derde slaapkamer is zeer geschikte als kinderkamer of werk/hobbykamer Alle kamers zijn glad gestuct en voorzien van dubbel glas. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. De etage is nog voorzien van sfeervolle originele paneeldeuren. Zolderetage Via een vaste trap bereik je een lichte open ruimte met een badkamer en-suite, een wastafel en een ligbad. De zolder heeft knieschotten en praktische diepe inbouwkasten. In een van de inbouwkasten is de C.V.-ketel geplaatst. De zolder is voorzien van drie dakkapellen en zichtbare mooie houten gordingen en dakspanten. De ruimte is thans in gebruik als slaapkamer. De wanden en plafondplaten zijn gestuct, de dakkapellen zijn voorzien van dubbelglas en de ruimte is afgewerkt met een nette laminaat vloer, identiek aan de eerste etage. DE TUIN De woning heeft een vrije achtertuin met veel zon en schaduw gedurende de hele dag. De tuin is betegeld met met fraaie antieke klinkerbestrating en onderhoudsvrije composiet vlonders. De unieke op maat gemaakte pergola is voorzien van een harmonica schaduwdoek. De tuinverlichting is rondom aangelegd. Er is een waterpunt en een dubbel geaard stopcontact. De tuin aan de voorzijde heeft ook een tappunt en is voorbereid voor parkeren op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met fraaie authentieke details waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren en op de eerste etage origineel hang- en sluitwerk. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De parterre heeft een betonnen vloer met een moderne gietvloer afwerking met vloerverwarming. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd, evenals de binnenzijde op de parterre en eerste etage. Het dak is voorzien van 14 zonnepanelen, Trina Solar Energy 300DD05 all black met een gemiddelde opbrengst van 3300 kwh per jaar. Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg. Er zijn veel oplaadpunten voor elektrische auto's op loopafstand. Het park en de groenstroken aan de voorzijde van het huis zijn recent opnieuw ingericht als landschaps- en bloementuin en geven de wijk een bijzondere sfeer.