Kievitlaan 23704 XB ZeistVogelwijk

Instapklare hoekwoning (2018) met energielabel A+! Bent u op zoek naar een sfeervol afgewerkte en instapklare eengezinswoning dan is de woning aan de Kievitlaan 2 wellicht uw nieuwe thuis! De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, is volledig geïsoleerd, heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en zelfs een tweede badkamer. De ligging is perfect! Omdat er niet direct achter en voor woningen gerealiseerd zijn geeft dit veel ruimtelijke beleving. De woning ligt op loopafstand van het openbaar vervoer, verschillende basisscholen en een heel nieuw wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast fietst u binnen 15 minuten naar Utrecht Science Park. Kortom: alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Deze hoekwoning met zij-entree ligt aan een doodlopend hofje van de Kievitlaan. Via de nette voor- & zijtuin komt u bij de entree van de woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet, trapkast met veel bergruimte en trapopgang met vaste beklede trap naar eerste verdieping. Toegang tot heerlijke lichte woonkamer met gashaard, open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin; de houten overkapping is de ultieme plek voor gezellige zomer- en/of winteravonden. De overkapping is voorzien van electra en extra berging. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een L-opstelling met stenen werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (tevens is er een gasaansluiting aanwezig), afzuigkap, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Overloop met groot raam; grote moderne badkamer aan de achterzijde van het huis met dubbele wastafel, designradiator, ruime doucheruimte (1,10 m breed) met regendouche, bad en toilet. Eerste ouderslaapkamer aan de achterzijde. Tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon - inclusief openslaande deuren en mooi hekwerk. De ruimtes zijn van goed formaat en uitstekend afgewerkt. Tweede verdieping: Vaste beklede trap naar de royale zolder met eigen modern toilet, grote ruimte met dakkapel, (met horren en elektrisch bedienbaar screen), wastafel, airconditioning en intercom om voordeur te openen, groot dakraam achterzijde met hor, aparte ruimte met o.a. de aansluiting voor de was-/droogapparatuur, de opstelling van de C.V.-combiketel en omvormer voor de 12 zonnepanelen. Het is mogelijk om met wat aanpassingen (bijvoorbeeld door het plaatsen van een vergunning vrije dakkapel achterzijde) hier een extra slaap- en/of badkamer te realiseren. Tuin: Zowel voor, naast als achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin. Deze hebben een verzorgde uitstraling en zijn ruim opgezet. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol; bankirai vlonder, betegeling en diverse beplanting. Tevens een grote houten overkapping voorzien van electra, waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van wandcontactdozen; in de zijtuin staat nog een extra houten berging voor de fietsen met electra. De achtertuin is via de zijtuin en via het achterom te bereiken. Achter de woning ligt een mandelig terrein welke voor het 1/15e deel eigendom is. Bijzonderheden: - Het woonhuis is voorzien van onderhoudsvriendelijke en bovendien mooie kunststof kozijnen gezet met dubbele HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een gashaard - Op zolder hangt een airco welke kan koelen en verwarmen. - Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een prachtige pvc-vloer. En de plafonds zijn glad gestuct en hebben sierlijsten (begane grond plafond & achterwand opnieuw gesausd in april 2024). Op de tweede verdieping ligt een vinyl vloer met eikenmotief. Allen mooi afgewerkt met hoge witte plinten. - Alle deuren in de woning hebben de jaren ’30 look & feel en zijn van het merk Svedex. - De woning is recent gebouwd (2018) en optimaal geïsoleerd. - 12 parallel geschakelde zonnepanelen aanwezig. - Op alle verdiepingen is een aparte temperatuurregeling en op de 1e en 2e verdieping zijn overal horren aanwezig. - Alle ramen op de 1e en 2e verdieping en openslaande deuren zijn voorzien van SKG2 raambeslag en de ramen met op maat gemaakte horren. - Op iedere verdieping is een modern toilet aanwezig. - De nok heeft een hoogte van maar liefst 4,1 meter! - Komt u de woning bezichtigen? Typ dan als adres: Gruttolaan 19 in. De woning aan de Kievitlaan 2 ligt aan het doodlopende, autovrije straatje direct daar om de hoek.