Platolaan 453707 GC ZeistLyceumkwartier

Op absolute toplocatie in de stijlvolle en lommerrijke villawijk ‘Het Lyceumkwartier’ bevindt zich deze charmante rechter helft van een 2-1/kapvilla (jaren '30). De villa is gelegen op een perceel van 496 m² met een ruime voortuin met oprit en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s, een royale vrijstaande stenen garage met en toegang tot de diepe achtertuin op het noordwesten met uitermate veel privacy. OMGEVING Het Lyceumkwartier is een in de dertiger jaren opgezette woonwijk middenin het bos. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende basis- en middelbare scholen (zoals de Vrije school, de Zeister Schoolvereeniging en het CLZ) alsmede uitgebreide sportmogelijkheden zoals sportcomplex Schaerweijde met een hockeyclub, fraaie 9-holes golfbaan en tennis/padel club Shot. Het winkelhart van Zeist is op korte afstand gelegen met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele en horeca voorzieningen. Het Utrecht Science Park met het UMC en NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabijgelegen uitvalswegen (A28 op ca. 1 km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, De Bilt en Amersfoort. INDELING begane grond Entree, hal met trapopgang naar de verdieping met authentieke glas in loodramen en toegang tot de kelder, toilet met fontein, royale L-vormige living (voorzien van visgraatvloer) met met zitgelegenheid aan de voorzijde met open haard en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en doorgang naar de keuken. Keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en Geiser (lease), deur naar het terras. Vanaf het terras is tevens de ruime garage bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de zolderverdieping, ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en vaste kledingkasten, naastgelegen kleinere slaapkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkast, naastgelegen badkamer douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime overloop met opstelplaats voor de CV en vaste kast, één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, badkamer met douchecabine en wastafel. Via losse trappen is de bergvliering bereikbaar. TUIN Diepe achtertuin met veel privacy en diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon is. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1933; - Woonoppervlakte ca. 180 m²; - Inhoud ca. 674 m³; - Perceeloppervlakte 496 m²; - Energielabel E; - Begane grond overwegend voorzien van dubbele beglazing; - Mooie glas in loodramen; - Verwarming middels CV ketel (Remeha Quinta 45/65 uit 2003); - Warm water middels Eneco huurboiler; - Ruime vrijstaande garage; - Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten; - Gelegen aan een brede groene en rustige laan in het Lyceumkwartier; - Zeer nabij gelegen aan uitgestrekt wandelbos; - Welstandsbepalingen Schaerweijder Bosschen zijn van toepassing; - Koper dient er rekening mee te houden dat de woning van binnen en van buiten grondig gemoderniseerd dient te worden; - "as is where is" clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst onder meer omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen. De woning is door hun ouders met veel plezier bewoond geweest durende bijna 50 jaar; - Kiwa-certificaat aanwezig; - Aanvaarding in overleg.