Van Renesselaan 173703 AE ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Ruime, karakteristieke, jaren '30 woning met heerlijke tuin op een aantrekkelijke locatie in Zeist! In de geliefde wijk “Kersbergen” wordt aangeboden een goed onderhouden, met behoud van diverse originele details, gemoderniseerde, karakteristieke en ruime (ca 222m2) twee-onder-één-kapwoning. Tevens beschikt dit object door het ruime perceeloppervlak (bijna 700m2) over veel buitenruimte waaronder een grote oprit met fraaie tuin aan de voorzijde en een ruim terras en goed ingedeelde en groene en in de zomer besloten achtertuin met gazon en prieel en watergang aan de achterzijde. De woning is in 2001 en in 2017 in- en uitwendig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij er een uiterst comfortabel en gezellig gezinshuis is ontstaan met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime woonverdieping met o.a. woon-/eetkamer, serre, erker, open keuken, bijkeuken en kantoor (multifunctionele ruimte) op de begane grond. Bent u dus op zoek naar een fraaie, royale en karakteristieke gezinswoning met ruime tuin en veel groen op een unieke locatie nabij alle centrumvoorzieningen? Dan is een bezichtiging bij deze woning zeker de moeite waard! De bezichtigingsdagen zijn vastgesteld op vrijdag 9 februari en zaterdag 10 februari. DE LIGGING Kersbergen is een vooroorlogse, lommerrijke wijk welke wordt gekenmerkt door een fraai plantsoen met grote vijver en brede lanen met voornamelijk vooroorlogse twee-onder-één kap- en vrijstaande woningen van diverse architectuur. De ligging van de wijk is zeer gunstig: het Slot Zeist met parkachtige tuin en diverse speciaalzaken liggen dichtbij. Het uitgebreide centrum van Zeist met vele winkels, restaurants, terrassen, bioscoop en theater is namelijk lopend te bereiken. In de omgeving liggen daarnaast verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Belangrijke uitvalswegen als de A12, A27 en A28 zijn goed en eenvoudig bereikbaar. DE INDELING Kelder Vanuit de hal is de ruime kelder (halfverdiept, stahoogte, oppervlak bijna 11m2) met klapraam, meterkast en watermeter te bereiken. Parterre De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal met garderobe is voorzien van de originele wandtegels en een plavuizen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, toilet, woonkamer en serre. De L-vormige woonkamer (in tweeën te delen door middel van en-suite met zwevende deuren in glas-in-lood) is voorzien van een houten planken vloer en biedt door middel van de in 2017 volledig nieuw geplaatste achtergevel met veel glas een fraaie doorkijk op de achtertuin. Ook bevinden zich veel ramen in de voor- en zijgevel voor licht en zicht. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een open haard, erker en serre met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde zijn de eetkamer en de open en moderne keuken met vloertegels (vloerverwarming) gesitueerd. Via de openslaande deuren (2x2) in de achtergevel wordt de achtertuin bereikt. De keuken met kookeiland ligt vol in het daglicht en is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een combi-oven, vaatwasser, een ruime koelkast, een ruime vriezer, een wasbak en een Quooker. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin, de oprit en de bijkeuken. De bijkeuken (vloertegels met vloerverwarming) beschikt over een ruime kastenwand. Achter de bijkeuken bevindt zich een kantoor/multifunctionele ruimte met houten vloer en openslaande deuren naar achterliggende tuin (met een klein, door een haag van de rest van de tuin afgeschermd, terras). In de bijkeuken is een wateraansluiting en afvoer zodat hier eenvoudig een wastafel, toilet of douche zou kunnen worden gemaakt. In het kantoor zijn voorbereidingen getroffen voor een waterafvoer waardoor ook hier sanitaire mogelijkheden zijn. De bijkeuken en kantoor zijn rechtstreeks vanaf de oprit te bereiken. Eerste etage De witte houten trap naar de eerste etage is geheel in stijl afgewerkt met een zwarte loper met roeden. De lichte overloop wordt gekenmerkt door een fraaie houten balustrade (origineel) en een groot glas-in-lood raam. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers (twee met inbouwkast) en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een breed balkon met uitzicht op de achtertuin. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, toilet (afgeschermd met muurtje), dubbele wastafel en een handdoekradiator. De ramen in de badkamer zijn uitgevoerd in glas-in-lood. Door middel van een buitendeur kan ook vanuit de badkamer het balkon aan de achterzijde worden bereikt. Zolderetage Via een vaste trap wordt de overloop met toegang tot twee slaapkamers (voor- en achterzijde, elk met dakkapel), het washok, de badkamer (douche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator, vloerverwarming) en de CV-installatie bereikt. Trap, overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Op de overloop zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt in een afsluitbare kast. Vlieringzolder Vanuit de overloop op zolder wordt door middel van een opklaptrap de vlieringzolder bereikt met veel bergruimte (stahoogte). DE TUIN De woning bevindt zich op een ruim perceel van 690 m². Aan de voorzijde ligt naast de voortuin een ruime oprit met afsluitbare poort voor meerdere auto's. De vrije achtertuin (zuidwest) heeft een terras direct achter de woning met hierachter gazon en divers opgaand groen. Vanuit het prieel (voorzien van verlichting en stopcontact) in de achtertuin kan in de zomer nog lang van de avondzon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een ondergrondse sproei installatie. De achtertuin grenst aan een watergang (deels eigendom). In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een dichte houten berging voor opslag van tuinmaterieel met een oppervlakte van ca 9m2. BIJZONDERHEDEN: - Uniek woonhuis op uitstekende locatie. - Overdracht omstreeks 1 september 2024. - 6 zonnepanelen (zuidoost). - Fraai verbouwd aan achterzijde (2017) waarbij ook de voormalige garages tot woonruimte zijn getransformeerd. - Bijkeuken en kantoor met eigen opgang en voorbereid voor sanitaire voorzieningen biedt diverse mogelijkheden. - Moderne en-suite in woonkamer (zwevend uitgevoerd). - Twee badkamers, beide voorzien van vloerverwarming. - Fraaie, besloten tuin met veel groen en water. - Centraal maar toch rustig gelegen. - Dak- en gevelisolatie. - De achtertuin is goed op de zon georiënteerd. - In de achtertuin en ook bij het hek aan de straatzijde zijn stroompunten aanwezig. - Twee buitenkranen in achtertuin en bij de oprit. - C.V. HR-gasketel van het merk Nefit II HR 45 solo uit 2014. - Diverse verrassende en originele details. - Een bezichtiging van deze unieke villa is beslist de moeite waard. - Bouwkundig rapport ter inzage. - De bezichtigingsdagen zijn vastgesteld op vrijdag 9 februari en zaterdag 10 februari.