Kerkweg 117021 CM ZelhemZelhem

Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met gastenverblijf staat in het gezellige centrum van Zelhem. De woning is gebouwd in 1912 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² en het gastenverblijf is 27 m² groot. De woning heeft een energielabel C, mede door de 18 zonnepanelen die op het dak liggen. De woning staat op een perceel eigen grond van 255 m². De originele voordeur aan de straatzijde is niet meer in gebruik, we gaan daarom via de zijkant de woning binnen. In de hal is de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. De keuken is in 2020 nieuw geplaatst en voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductie kookplaat en een vaatwasser. De woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er zijn grote raampartijen, deze zorgen voor een prettige en lichte ruimte. In de woonkamer is een pelletkachel geplaatst welke achterblijft. Aan de achterzijde van de woning is er uitgebouwd, hier bevindt zich de moderne badkamer (2018) met dubbele wastafel en een ruime douche. Naast de badkamer is een ruim separaat toilet aanwezig. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime overloop met wastafel en een nieuw toilet. In deze ruimte kan eenvoudig een 2e slaapkamer gerealiseerd worden door een wand te plaatsen. De bestaande slaapkamer is ruim van opzet en heeft een inloopkast. In het bijgebouw achter de woning bevindt zich het gastenverblijf. Deze ruimte is voorzien van een eigen badkamer, een toilet en er is een airco aanwezig. De situatie is uitermate geschikt om een B&B te starten. De locatie is uitstekend, in het centrum van Zelhem waar veel wandelaars van het Pieterpad hun etappe starten of eindigen. Ook biedt dit mogelijkheden voor een mantelzorgwoning, een praktijk of kantoor aan huis. Naast het gastenverblijf is een ruime werkplaats c.q. berging. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Links naast het gastenverblijf is een overkapte berging voor fietsen, tuingereedschap, etc. De tuin naast de woning is ingericht als een gezellige stadstuin met ruimte voor terrassen. Ook achter de woning is een zitje aanwezig, eventueel te gebruiken door gasten van de B&B. Alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand van de woning. Ben jij dus op zoek naar een authentieke woning in het centrum van Zelhem of droom je van eigen B&B? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, open keuken, woonkamer, badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, toilet, toegang tot de kelder 1e verdieping: overloop met toilet, ruime slaapkamer met inloopkast Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning: 84 m² - Woonoppervlakte gastenverblijf: 27 m² - Perceelgrootte: 255 m² - Energielabel C - 18 zonnepanelen - Bouwjaar: 1912 - Sfeervolle woning in het centrum van Zelhem - Uitermate geschikt om een B&B te starten of eventueel om te bouwen naar een praktijkruimte of mantelzorgwoning