De Roeden 216903 VB ZevenaarStegeslag

Op een uitstekende locatie in de wijk 't Stegeslag gelegen volumineuze en bijzondere geschakelde vrijstaande woning met diverse mogelijkheden! Welkom op De Roeden 21 in Zevenaar. Deze in 1977 kwalitatief goed gebouwde woning is de ideale woning voor grote gezinnen. Het woonhuis beschikt over een riante tuin met veel privacy, ruime slaapkamers en een royale garage met eigen oprit. De woning is in de afgelopen jaren keurig bewoond, echter heeft de woning een upgrade in modernisatie nodig. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, bioscoop, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik! Kortom, een woning welke zeker de moeite waard is om te bezichtigingen! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met stoppenkast en glasvezelaansluiting, toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een schuifpui, plavuizen vloer en open haard, keukenruimte met eenvoudige inbouwkeuken voorzien van enkele apparatuur. Aangebouwde bijkeuken met opstelling was/-en droogmachine. Inpandig bereikbare garage met elektra, openslaande deuren en zeer royale vliering met meerdere mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer en/of werkkamer. Via de schuifpui in de woonkamer alsmede via de bijkeuken te bereiken zonnige tuin welke op het westen is gelegen en is voorzien van een achterom. In het verleden is er een strook grond van de gemeente Zevenaar gekocht van circa 57 m2. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (resp. 17 m2, 13 m2 en 10 m2 groot) waarvan de grootste is voorzien van praktische vaste kasten, badkamer met ligbad en douchevoorziening, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken ruime tweede verdieping. Op relatief eenvoudige wijze is er een vaste trap te installeren waardoor de tweede verdieping meegeteld mag worden in het woonoppervlak, zie voor een voorbeeld de toegevoegde artist impressie. De tweede verdieping bevat een royale overloop met veel bergingsmogelijkheden alsmede de C.V.-opstelling (Nefit 2016) en een vierde slaapkamer (16 m2 groot) met eveneens veel bergingsmogelijkheden. Toelichting woonoppervlakte: Het woonoppervlakte meet volgens de NEN norm 133 m2. Dit betreft enkel de begane grond en de eerste verdieping. De volledige tweede verdieping (30 m2) en de vliering (16 m2) boven de garage kunnen bij het woonoppervlakte worden opgeteld indien deze worden voorzien van vaste trappen. Algemeen: Bouwjaar: 1977; Woonoppervlakte: 133 m2; Overige inpandige ruimte: 63 m2; Inhoud: volgens NEN/BBMI 2580 meetrapport 706 m3 groot; Perceel: 408 m2 groot. Bijzonderheden: Gelegen op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk 't Stegeslag; Een royale woning met mogelijkheden; Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; Definitief energielabel C; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; Royale tuin met veel privacy. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.