Léharstraat 436904 KJ ZevenaarZonnemaat

Royale tussenwoning met vrijstaande stenen berging, gelegen op een mooie locatie in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Er zijn diverse zaken aan de woning verbeterd: • Nieuwe toilet op begane grond: wandcloset met hoekfontein met nieuwe vloer- en wandtegels. • Nieuwe badkamer op de verdieping: douche hoek met scherm en draingoot, regendouche en handdouche op thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel voorzien van ingebouwde verlichting, luxe designradiator. • De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. • Er is een nieuwe keukeninrichting geplaatst compleet met inbouwapparatuur en luxe mengkraan. De woning is gelegen in de woonwijk “Zonnemaat”, waar u een breed aanbod aan voorzieningen vindt waaronder scholen, kinderdagopvang, supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Het gezellige stadscentrum van Zevenaar met o.a. vele winkels, horeca, bioscoop en theater ligt op enkele fietsminuten afstand. Het treinstation van Zevenaar en bushaltes liggen in de nabije omgeving. Tevens is er een snelle verbinding met uitvalsweg A12, A348 en A325. Oorspronkelijk bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: ca. 128 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 439 m³ Perceeloppervlakte: 153 m² INDELING: Begane grond: entree met meterkast, hal, nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapkast, doorzonkamer van ca. 27 m², dichte moderne keuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, luxe mengkraan) en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers van ca. 13 m², 12 m² en 10 m², nieuwe moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, overloop voorzien van cv-ketel en witgoedaansluitingen, één slaapkamer voorzien van dakkapel. Tuin: achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van vrijstaande stenen berging met overkapping en achterom. BIJZONDERHEDEN: - Op rustige en kindvriendelijke locatie gelegen; - De woning is recent gerenoveerd; - Het dak van de woning is zorgvuldig nageïsoleerd; - Tevens wordt in het voorjaar van 2024 de woning voorzien van spouwmuurisolatie. De huidige eigenaar heeft hier reeds opdracht voor gegeven maar vanwege de benodigde flora/fauna-ontheffing kunnen deze werkzaamheden niet eerder plaatsvinden. Deze werkzaamheden zitten in de prijs inbegrepen; - Het huidige achterhaalde energielabel is D. De verwachting is echter dat dit label naar A of B gaat op basis van de uitgevoerde en nog uit te voeren werkzaamheden; - De tweede verdieping is voorzien van een fraaie dakkapel.