Langenoordstraat 1224761 DR ZevenbergenCentrum

In hartje centrum, op een prachtige locatie gelegen zeer karakteristiek geschakeld herenhuis met een aangebouwde garage/hobbyruimte van maar liefst ca. 63m² en een charmante stadstuin met fraaie veranda. De woning is gebouwd in 1890 als smederij met woning en is vanaf 2015 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij werkelijk niks is overgeslagen. De aangebouwde garage/hobbyruimte is voor vele doeleinden geschikt, denk aan: grote hobbyruimte, extra woonruimte, of praktijk/kantoorruimte. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en de complete garage/hobbyruimte, wat zorgt voor een zeer laag energieverbruik. Alle voorzieningen van het gezellige centrum liggen op loopafstand, het NS-station, een basisschool en een middelbare scholengemeenschap liggen op slechts een paar minuten fietsen! Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (10 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging, vernieuwd in 2015), toegang tot de woonkamer en het betegeld toilet (2015) met wandcloset. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie schouw met inzethaard en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de praktische kelder en via authentieke glas in lood deuren is er toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken heeft openslaande tuindeuren naar de stadstuin en een mooie keukeninrichting (2015) in hoekopstelling met inbouw: vaatwasser en een inductie kookplaat met grote oven. De parterre is geheel voorzien van een plavuizen met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Indeling eerste verdieping: Overloop met vaste kastenwand, cv/wasruimte met opstelling Remeha combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop geeft verder toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een airco. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, wastafel in meubel en vloerverwarming. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airco en biedt toegang tot het platte dak en heeft een vlizotrap naar de bergvliering. De gehele verdieping heeft een moderne laminaatvloer. Garage/hobbyruimte: De garage/hobbyruimte heeft een diepte van maar liefst ca. 18 m. en een breedte van ca. 3.5m en is voorzien van een elektrische overheaddeur, vloerverwarming, toilet met urinoir, keukenblokje, en een vaste trap naar een grote bergzolder. De ruimte is eenvoudig in tweeën te delen, waarbij het voorste gedeelte garage kan blijven en het achterste gedeelte woonruimte, hobbyruimte of praktijk/kantoorruimte. De zolderverdieping heeft drie daktuimelramen en een topgevelraam. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Algemeen: Met de complete renovatie en modernisering zijn ook alle daken compleet vervangen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.