Andoornvaart 22724 TC ZoetermeerSeghwaert-Zuid-West

Uitstekend onderhouden hoekwoning in de groene wijk Seghwaert op een groot perceel van 176m2, met uitgebouwde woonkamer, 2 dakkapellen en open haard. De woning ligt aan de rustige Andoornvaart en heeft een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op een bomenrij. In 2000 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd. De badkamer is nadien, in 2020, compleet vernieuwd en luxe ingericht met o.a. een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze wijk is de verbinding uitstekend naar de diverse uitvalswegen, het centrum van Zoetermeer en het wijkwinkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op een mooie zomerdag stap je heerlijk op de fiets en ben je binnen enkele minuten bij het recreatiegebied Noord Aa. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ + Ruime hoekwoning + Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels + Open haard aanwezig + Luxe badkamer d.d. 2020 + Diepe achtertuin met vrije ligging + Uitstekende staat van onderhoud + 2 dakkapellen + Groot perceel van 176m2 + Centrale ligging in Zoetermeer, vlakbij wijkwinkelcentrum en uitvalswegen + Slechts enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Noord Aa INDELING BEGANE GROND Voortuin, met overdekte entree naar de woning. Entree/hal met alarm, moderne meterkast (met 9 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw heeft een grote glazen pui met schuifpui en lichtkoepels in het dak waardoor de lichtinval in de kamer optimaal is. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en er is een open haard aanwezig met een fraaie schouw. Het betreft een gasgestookte haard, maar deze is eventueel ook te gebruiken met hout. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met een U-vormige opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap met doorvoer naar buiten en vaatwasmachine). Via de spiltrap in de woonkamer is de 1e etage bereikbaar. TUIN De dubbele schuifpui verschaft toegang tot de circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin heeft een vrije ligging, met zicht op het groen en de daarachter gelegen RandstadRail. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is grotendeels betegeld. Er zijn een buitenkraan, zonnescherm en achterom aanwezig. Achterin de tuin, een klein niveau hoger dan de rest van de tuin, staat de houten blokhut. 1E ETAGE Overloop, met de riante masterbedroom aan de voorzijde. Deze grote slaapkamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers en is desgewenst weer eenvoudig op te splitsen. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook ruim van afmeting. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaat. De luxe badkamer is volledig gerenoveerd in 2020 en heeft een inloopdouche met glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. 2E ETAGE Op de bovenste verdieping ligt de ruime en modern ingerichte zolderkamer met 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten. Er is een aparte was-/stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-ketel. OVERIGE FEITEN - Woonoppervlak 120m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Achtertuin circa 11 meter diep - Woonkamer uitgebouwd (d.d. 2000) en v.v. lichtkoepels - Verwarming en warm water via CV (Intergas HRE36/30 ACW5 d.d. 2021 / eigendom) - Mechanische ventilatie aanwezig (vernieuwd 2020) - Buiten- én binnenschilderwerk uitgevoerd 2022 - Dakbedekking platte daken vernieuwd 2020 - Voorzien van 'Schrijver-systeem' in de spouwmuur BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Kadastrale kaart KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd) - Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing aangezien de woning ouder dan 25 jaar is ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.