Hulkwerf 22725 DS ZoetermeerDe Leyens

Verrassend speels ingedeeld, vrijstaande villa op 486m2 eigen grond met 6 slaapkamers, inpandige garage, 2 parkeerplaatsen en een grote onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het westen. Gelegen in een prettige woonomgeving de Leyens nabij alle voorzieningen. Woonoppervlak 166m2. De slaapkamers boven bieden door het schuine dak meer ruimte dan in de woonoppervlakte kan worden weergegeven. De inhoud van het pand is 737m3. Energielabel B. Door de 2 werk/slaapkamers op de begane grond is dit zeer geschikt voor een groot gezin of voor praktijk c.q. kantoor aan huis. VERKOPER AAN HET WOORD: 'Herkent u dat? Vanaf het eerste moment dat je ergens binnenkomt de geborgenheid en gezelligheid om je heen voelen? Datzelfde gevoel heeft dit bijzondere huis ons gegeven! De aanblik is niet alleen gezellig en charmant, maar kent zowel van binnen als van buiten vele speelse verrassingen. Het huis heeft veel ruimte aan ons gezin met opgroeiende kinderen geboden en had tevens twee heerlijke (thuis)werkplekken. Het huis bevindt zich vlakbij het recreatiegebied ‘Noord-AA’, is gesitueerd in een autoluwe omgeving en vanaf het huis kan je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De tuin noemen wij ons eigen park. Wij genieten hier dagelijks van. Het maakt qua seizoen niet uit, want de tuinarchitect heeft ervoor gezorgd dat ieder seizoen zijn eigen charme geeft aan de tuin. Naast de tuin hebben wij vanuit de keuken en tuin het zicht op een uitloper van het Noord-AA. Met name in de zomer geeft dit veel levendigheid. Er wordt gezwommen, gesupt en gevaren. Voor ons is na achttien jaar woongenot de tijd echter gekomen om ons huis door te geven aan nieuwe bewoners en wij hopen dat zij in dit bijzondere huis net zoveel geborgenheid, gezelligheid en woongenot mogen gaan beleven.' INDELING: Begane grond: • Entree, hal met marmeren vloer met vloerverwarming, meterkast, zwevend toilet uit 2015 met fonteintje en luxe betegeld • slaapkamer 1 met grindvloer en vloerverwarming. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer • slaapkamer 2 met grindvloer en vloerverwarming. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer • living van bijna 50m2 met marmeren vloer met vloerverwarming en spachtelputzwanden bestaande uit heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en openslaande deuren naar het terras alsmede een keurige half open keuken • keuken in u-vorm met 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, quooker, combi-oven, koelkast en deur naar bijkeuken met grindvloer met vloerverwarming Trapje af naar garage: • Inpandige garage met betonvloer, elektra en ATAG 136CZ CW5 combiketel uit 2024. Trapje op naar halve verdieping boven de garage: • Overloop met pvc vloer • slaapkamer 3 met Veluxdakraam en pvc-vloer • slaapkamer 4 met Veluxdakraam en pvc-vloer Trapje op naar de 1e verdieping: • Overloop met pvc-vloer en apart toilet met fonteintje • nette lichte badkamer met douchecabine en wastafelmeubel • slaapkamer 5 (hoofdslaapkamer) met pvc-vloer, Veluxdakraam en doorbraak naar voormalige slaapkamer met 2 Veluxdakramen en pvc-vloer • 2e badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, vloerverwarming en Veluxdakraam • was/bergruimte en verdeler vloerverwarming • slaapkamer 6 met pvc-vloer Het is zeer eenvoudig om op deze verdieping weer 3 slaapkamers te maken. 2e verdieping: • Vlizotrap naar bergzolder op stahoogte, nokhoogte 3.80m. TUIN: Een oase van rust is deze onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij en diverse terrassen. Door de grootte van de tuin en de ligging op het westen is er van 's morgens vroeg tot 's avonds laat altijd een plekje te vinden in de zon of indien gewenst een plekje in de schaduw. De tuin is geheel afgesloten en heeft daardoor optimale privacy. Er is een houten berging aan voorzijde uit 2008. ISOLATIE: Dakisolatie Vloerisolatie Spouwmuurisolatie Dubbel glas Energielabel B BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1990 Buitenschilderwerk in mei 2023 Dakpannen vervangen in 2018 Een houten berging uit 2008 Nieuwe schuttingen uit 2019 Nieuw toilet in 2015 Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming ATAG 136CZ CW5 combiketel uit 2024 7 slaapkamers mogelijk Zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis Oplevering in overleg OMGEVING: Deze woning heeft een ideale ligging met alle voorzieningen vlakbij. In de omgeving liggen verschillende basis- en middelbare scholen en een wijkcentrum met gezondheidscentrum. Daarnaast is er een verscheidenheid aan sportaccommodaties beschikbaar, waaronder een hockeyclub, een voetbalclub, een tennisclub, een atletiekvereniging, fitness en een watersportvereniging met zeil- en surfschool. Het centrum van Zoetermeer wordt gekenmerkt door gezellige winkels, cafés, restaurantjes, een bioscoop en theater. Ook het ziekenhuis bevindt zich vlakbij. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Station ‘De Leyens’ ligt vlakbij en is een sneltramhalte van de Randstadrail. Diverse uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor u zich in korte tijd in het centrum van Den Haag, Rotterdam en Leiden kunt bevinden. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”