Toscaschouw 172726 JJ ZoetermeerDe Leyens

Royaal 6 kamer hoek-herenhuis met split-level ingedeelde woon-/eetkamer, inpandige garage van 46m2, parkeerplaats op eigen terrein en 8 zonnepanelen (2021). De woning ligt in de rustige en centraal gelegen ‘Schouwenbuurt’ in de wijk De Leyens, op loopafstand van het Stadshart en vlakbij recreatiegebied Noord Aa. Het is een kindvriendelijke woonomgeving, waarbij het gemeenschappelijke verenigingsgebouw er mede voor zorgt dat het onderling contact met de buren goed is en dat het hier fijn wonen is. INDELING Diepe voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en trap aan de buitenzijde naar het entree-niveau met toegang tot de woning. Entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte, trap naar de slaapverdiepingen en deur naar de splitlevel ingedeelde woon-/eetkamer. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en een half niveau lager ligt de bijna 3 meter hoge en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en in de keuken, hal en toilet ligt Belgisch hardsteen en is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de woonkamer, via de dubbele openslaande deuren (d.d. 2017 en v.v. HR++ glas) is de achtertuin bereikbaar. Ook de tuin heeft een speelse indeling met niveauverschil, met een terras, gazon en groenborders. Voor het laatste gedeelte van de tuin geldt een recht van overpad. Direct achter de tuin is een kleine speeltuin aanwezig waar de allerkleinsten al snel veilig buiten kunnen spelen. 1e etage: overloop, met een riante slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van het huis. Aan de voorzijde liggen de 2 andere slaapkamers die nu met een toog in open verbinding staan met elkaar. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. 2e etage: overloop met lichtkoepel en zowel aan de voor- als de achterzijde een ruime slaapkamer. Tussen deze kamers in ligt de was-/stookruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en CV-ketel. De slaapkamers op beide etages zijn fraai afgewerkt met houten vloeren en alle binnendeuren in het huis zijn v.v. hardhouten kozijnen. De inpandige garage is circa 46m2 groot en heeft de mogelijkheid om 2 auto’s binnen te parkeren. De garage is toegankelijk via de garagedeur en/of de aparte loopdeur. VERENIGING BOUWSCHUUR Met de koop van de woning word je voor 1/9e deel eigenaar van de gemeenschappelijke ruimte op Toscaschouw 1 en tevens lid van de Vereniging Bouwschuur. De vereniging onderhoudt de gemeenschappelijke ruimte en stelt deze beschikbaar aan haar leden en soms aan derden. De gemeenschappelijke ruimte wordt veel gebruikt door individuele leden voor o.a. hobbyclubjes en feestjes voor kinderen. Verder vinden er periodiek vergadering van de vereniging in plaats en wordt er af en toe gezamenlijk geborreld, gegeten of gedart. Door verhuur aan derden ontstaan ook (beperkte) inkomsten voor de vereniging. Ten aanzien van de achtertuin hebben de bewoners ervoor gekozen om het achterste stuk van de individuele tuinen als ‘gemeenschappelijke tuin’ in te richten. Op deze manier is tevens het recht van overpad, dat bij de woning hoort, ingevuld. Zowel de gemeenschappelijke ruimte als de ‘gemeenschappelijke tuin’ bieden de mogelijkheid voor leuk contact met de buren. Dit maakt het wonen hier zeer plezierig en bijzonder. Je koopt een woning en tegelijkertijd 8 goede buren. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Royaal hoek-herenhuis met inpandige garage onder de woning - Woonoppervlak 131m2 (gemeten conform NEN2580 norm, exclusief garage) - Perceel 159m2 (eigen grond) - CV-ketel: Vaillant CW5 d.d. 2020 - 8 zonnepanelen aanwezig d.d. 2021 - Bij aankoop behoort 1/9e aandeel in een gemeenschappelijk verenigingsgebouw (Bouwschuur) - Bijdrage Vereniging Bouwschuur € 450 per jaar - Parkeerplaats op eigen terrein - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel - Stukken vereniging ‘Bouwschuur’ KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.