Tweede Stationsstraat 2482718 AC ZoetermeerRokkeveen-Oost

Op ideale centrale locatie gelegen een recent geheel gerenoveerde tussenwoning met een grote uitgebouwde woonkamer met spectaculaire lichtstraat en haard, een moderne keuken, modern sanitair, drie slaapkamers, een grote voor- en diepe nieuw aangelegde zonnige achtertuin waarin u alle privacy heeft. Deze zó te betrekken woning ligt op een ruim perceel eigen grond van 208 m², heeft een woonoppervlakte van 122 m² en een definitief energielabel A. Indeling begane grond: via de diepe modern aangelegde voortuin met grijs grind en grijze tegels komt u bij de huisentree. Hal/gang met de karakteristieke granito vloer die in prima staat verkeert. Kelderkast onder de trap, hoekkast, modern toiletruimte met lichte wand- en grijze vloertegels, voorzien van zwevend toilet, mechanische ventilatie en een iets verlaagd plafond met inbouwverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de uitgebreide witte keuken met kookeiland en inbouw appratuur, waaronder een vijf-pits kookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, elektra punten in het fraaie eikenhouten aanrecht, ijskast, vriezer, vaatwasser, oven, magneton en voldoende kastruimte. Grenzend aan de open keuken treft u de eethoek met plaats voor een grote tafel met bijvoorbeeld acht stoelen. De woonkamer aan achterzijde is zoals vermeld uitgebouwd, waardoor er een riant woon- eetkamer is ontstaan van ca. 40 m². De indrukwekkende lichtstraat die in de lengterichting is geplaatst in het hoge plafond zorgt voor een fantastische lichtinval en een heerlijke ruimtelijke beleving. Rondom in het plafond zijn diverse led inbouwspots aangebracht en de open haard (gas) zorgt voor de sfeer. Op de vloer is een mooie eikenhouten vloer gelegd met daaronder vloerverwarming. Het plafond en de wanden zijn glad gestuukt. Via de hoge openslaande deuren is toegang tot de diepe achtertuin. De kozijnen van deze glazen achtergevel zijn van hardhout. De tuin is recent geheel nieuw aangelegd, verhoogd en voorzien van drainage. Men heeft sierbestrating gelegd in combinatie met grote grijze terrastegels met daarboven een pergola met zonnedoek. Achterin de tuin zijn borders gemaakt en er zijn nieuwe solide schuttingen geplaatst. Door de vrije ligging aan achterzijde en de goede zonstand zult u veel plezier beleven aan deze tuin. 1e Verdieping: overloop met separate tweede toiletruimte. Voorkamer 3.63x2.90 met vaste kast waarin de wasmachineaansluiting. Hoofdslaapkamer 4.76x3.30, voorheen twee kamers, aan achterzijde met brede vier-raams dakkapel, vaste kastenwand en een vaste kast. Moderne badkamer 2.37x1.70 voorzien van lichte wand- en vloertegels, een grote inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een handdoekradiator en een raam dat geopend kan worden t.b.v. de ventilatie en daglichtinval. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: schuifdeur, ruime derde slaapkamer onder de recent geïsoleerde kap, voorzien van airconditioning en een open kast voor uw kleding. Vaste kast met CV opstelling Remeha Tzerra M 39 C plus CC uit 2017. De muren naar de buurhuizen zijn eveneens geïsoleerd, waardoor het een heerlijk stille kamer is geworden. Omgevingskenmerken: De woning ligt op korte afstand van het overdekte winkelcentrum, basisscholen, het Balijbos met kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten, middelbare school Picasso Lyceum, twee NS treinstations, het Randstad Railstation Driemanspolder, provinciale wegen naar Delft, Rotterdam en de rijksweg A12. Kortom een prachtig familiehuis, zonder werkzaamheden te betrekken en gelegen in een mooie ideale omgeving. Bijzonderheden: Bouwjaar 1939, gerenoveerd vanaf 2017. Woonoppervlakte ca. 122 m². Inhoud ca. 420 m³. 208 m² eigen grond; In 2021 is door de eigenaar 12 m² grond aan achterzijde bijgekocht. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.. Voorzien van dak (ged.)-, vloer- en gevel isolatie. Grotendeels voorzien van dubbel glas. De kozijnen en voordeur zijn van kunststof, dus nagenoeg onderhoudsvrij. Definitief energielabel: A; geldig tot 23-11-2033. In 2022 (dec.) is het dak van de uitbouw vernieuwd. In 2020 is het toilet op de verdieping vernieuwd. In 2019 is de lichtstraat aangebracht. In 2018 is de keuken vernieuwd. Beschermd Stadsgezicht. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.