Van Coehoornschans 182728 ET ZoetermeerNoordhove-Oost

Op een rustige locatie op het Noordhove-eiland gelegen, ruime 5 kamer eengezinswoning met zonnige voortuin en dakterras op het westen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgebreid met een dakopbouw, waardoor er een extra woonlaag is gecreëerd. Het recreatiegebied Noord Aa ligt letterlijk om de hoek, waar diverse wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden te vinden zijn. INDELING Toegang tot de woning via de beschutte en volledig betegelde voortuin. De tuin ligt gunstig op de middag- en avondzon (west) en heeft een buitenkraan. Ook is er veel bergruimte aanwezig is de aangebouwde stenen berging van 8m2. BG: Entree/hal met meterkast (v.v. 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel) en modern toilet (d.d. 2022) met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking en heeft een schuifpui naar de voortuin. De open keuken heeft een moderne inrichting met grote bar en diverse inbouwapparatuur waaronder een SMEG fornuis met grote oven en gaskookplaat. Via de open trap is de 1e etage te bereiken. 1e etage: Overloop, met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 14 en 8m2 met plavuizen vloer en hardhouten kozijnen met HR++ glas. De badkamer is geheel betegeld met marmerlook-tegels en heeft een douche, dubbele wastafel en hangend toilet. Er is een aparte was-/stookruimte aanwezig waar de wasmachine, CV-ketel en unit voor de mechanische ventilatie staan opgesteld. 2e etage: Met de opbouw is er een volledig nieuwe woonlaag gerealiseerd, waar nog eens 2 slaapkamers gecreëerd zijn. De kamers zijn te bereiken via de overloop met lichtkoepel en zijn afgewerkt met een plavuizen vloer en glasvliesbehang. Via een van de kamers is het dakterras bereikbaar, dat ook op het westen ligt. KENMERKEN - Woonoppervlak 106m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 76m2 (eigen grond) - Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas - Buitenruimte 1: voortuin op het westen - Buitenruimte 2: dakterras 2e etage op het westen - Woning is uitgebreid met een dakopbouw - CV-ketel: Vaillant – bouwjaar 2016 – eigendom - Mechanische ventilatie (met vochtsensor) vernieuwd in 2023 - Schilderwerk hardhouten kozijnen d.d. 2020 / deuren in 2024 - Rustige ligging op het ‘Noordhove-eiland’ aan de Benthuizerplas vlakbij recreatiegebied Noord Aa BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum oplevering (in overleg) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.