Julianapark 122382 VJ ZoeterwoudeDe Goede Herder

Bieden vanaf € 400.000,- Een instapklare gezinswoning met grote opbouw en een heerlijke zonnige achtertuin (nw) gelegen in de populaire woonwijk, genaamd De Goede Herder in Zoeterwoude Rijndijk. Deze woning ligt in een gezellig hofje dat bekend staat als een kindvriendelijk en gemoedelijk woonomgeving. Lagere scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en buurtwinkels waaronder een grote supermarkt liggen allemaal in de directe omgeving. Op fietsafstand van 3.5 km bent u binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Leiden. Centraal gelegen ligt Zoeterwoude Rijndijk ook met in de nabijheid de uitvalswegen N11 en de A4. Kortom: een prachtige locatie geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen. SAMENGEVAT: - Instapklare woning met grote dakopbouw 2021 - Moderne en lichte woonkamer - Open keuken 2018 - 3 slaapkamers op de slaapverdieping - Vaste trap naar 2e verdieping met 3 extra kamers - Achtertuin gelegen op het zonnige westen - Het energielabel is B - De woning beschikt over 10 zonnepanelen - Gelegen in kindvriendelijke en autoluwe hofje. - Lagere school, kinderopvang en dagelijkse buurtwinkels om de hoek - Stadsvoorzieningen als Leiden centrum op 10 minuten rijden De indeling is als volgt: De begane grond: De overdekte entree van de woning is te bereiken via de recent aangelegde voortuin met vaste plantenbak en antracietkleurige siertegels. De voortuin beschikt ook over een buitenkraan. Een ontvangsthal met garderobe en trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de leefgedeelte, de toiletruimte, de meterkast en de kelder-/trapkast. De deels betegelde verwarmde toiletruimte heeft een vernieuwd staand toilet en handwastafel. De living: Deze is heerlijk van formaat van maar liefst circa 32 m². Samen met de stijlvolle open keuken zorgt dit voor één grote en comfortabele leefruimte. De grote raampartijen aan weerzijde staan garant voor veel lichtinval. De buitendeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin waar u in de zomer tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De keuken: Aan de achterzijde treffen we het open karakter van de keuken aan. De keuken heeft een rechte wandopstelling en is praktisch ingedeeld met laden- en kastruimte. De uitstraling van de keuken is luxe en modern. Witte fronten met dunne handgrepen worden gecombineerd met het zwartkleurige natuursteen werkblad. De keuken is uitgerust met sfeervolle dimbare spotjes, spatschermen en diverse stopcontacten. De navolgende inbouwapparatuur: • een inductie kookplaat • een zwarte afzuigkap met kookverlichting • een vaatwasser • een koelkast met vriesvak • en een combi-/magnetron oven • Quooker ( warm en 100°C kokend water ) De gehele begane grond is smaakvol ingericht met een doorgelegde laminaatvloer in brede uitvoering, heeft glad gestuukte wanden en een strak gestuukte plafonds. 1e verdieping: Op de slaapverdieping komt u op de overloop met vaste trap naar bovengelegen verdieping. Aan de voorzijde is de baby slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is heerlijk van formaat en kan indien gewenst worden ingericht met een wastafeltje. Aan de achterzijde de 2e, de 3e slaapkamer, ingericht als ouder- en garderobekamer. Deze laatste beschikt ook over de wasmachine en droger opstelling. De wanden van deze woonlaag zijn strak gestuukt en deels sfeervol behangen met print. Op gehele vloer ligt een doorgelegde laminaat. De badkamer: De badkamer (2016) is niet groot van formaat, maar is vrij nieuw met een mooie breed liggend formaat lichtkleurige wandtegel en heeft antracietkleurige vloertegels. Het sanitair bestaat uit: • een douchegedeelte met stort- en handdouche • een wastafelmeubel met wastafel, mengkraan en bijpassende spiegelkast • en een designradiator Indien gewenst kan er op deze verdieping na verbouwing een grote badkamer worden gerealiseerd. Dit gaat dan bijvoorbeeld wel ten koste van de garderobekamer. Daarbij zou de voormalige badkamer als wasruimte kunnen functioneren. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime lichte tweede verdieping. Deze opbouw is recentelijk geplaatst en praktisch ingedeeld. De ruime overloop geeft toegang tot de verwarmde 4e, de 5e (slaap)kamer en een kleinere 6e kamer dat ingericht is als strijkkamer. Er is praktische bergruimte op deze verdieping aanwezig zoals achter schuifkastenwanden in de werkkamer en onder andere op de overloop van de afgetimmerde cv-opstelplaats. Er is airco op de overloop aanwezig. De afwerkingsvloer op deze verdieping is een mooi met een doorgelegde antracietkleurige laminaatvloer, en de wanden zijn glad gestuukt. De tuin: Een onderhoudsvriendelijke tuin met een lengte van circa 6 .5 meter is ingericht met grote antracietkleurige terrastegels. Met de achtertuin op het noordwesten en de vrije ligging, kunt u hier vele uren van dag van de zon genieten met de nodige privacy in de achtertuin. De berging: Een mogelijkheid als dat van de buren is om de aanwezige fietsenberging ( ca. 7 m² oppervlakte ) af te breken zodat er een grotere achtertuin ontstaat. Die mogelijkheid bestaat namelijk omdat er een fietsenberging gerealiseerd kan worden achter de poort op het achterste gedeelte van het perceel, hangend over de slootkant. Bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig maar is niet aansprakelijk daar deze is uitgevoerd door derden.