Kraak 119801 MR ZuidhornZuidhorn

Een GEWELDIG gelegen HALFVRIJSTAANDE WONING met de TUIN & TERRAS aan het WATER én ENERGIELABEL A++ De FRAAI & BIJZONDER SFEERVOL ingerichte tuin heeft, naast een RIANTE OPRIT en een aangebouwde GARAGE, een prachtige PERGOLA boven het VLONDERTERRAS en ontzettend gezellig TUINHUIS met HOUTKACHEL. De tuin heeft de bezonning perféct op het ZUIDWESTEN en veel leuke zitjes & hoekjes (hangmat), die slim worden afgewisseld met verschillende planten & hagen. Het huis staat mooi vrij aan het einde van de Kraak (een doodlopend straatje) en wordt OMGEVEN door 3 PARKEN; het Joh. Smitpark, het Konijneneiland/de Waterschapsheuvel en het Waterpark. Verder is ook het open vis-, vaar- én zwemwater van het Hoendiep nog eens vlakbij. BEGANE GROND Entree/hal met toilet en een lichte woonkamer met erker & leefkeuken (samen circa 44m2). De moderne open inbouwkeuken is van december 2018 en heeft o.a. een witte inductiekookplaat met strakke afzuigkap, een grote oven, grote koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken direct toegang tot zonovergoten tuin. 1e VERDIEPING Overloop; 3 slaapkamers van circa 15, 11 en 8m2 en een badkamer met ligbad, wastafel met meubel, een glazen inloopdouche en het 2e toilet. 2e VERDIEPING Overloop met de opstelling van alle (witgoed)apparaten, een súperhandige 2e douche (2008) en nog 2 mooie zolderkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 7m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A++ * Brink Renovent Excellent 300 mechanische ventilatie met WTW 2021 * DSS zonneboiler 2002 * Remeha HR combi-ketel 2018 * 14 zonnepanelen met 4,14 kWp per paneel & een Solar Edge omvormer inclusief optimizers (2017) * dak-, muur- & vloerisolatie * HR+ en HR++ beglazing * professioneel buitenschilderwerk 2019 * elektrische installatie & meterkast zijn in 2018 flink uitgebreid o.a. t.b.v. de nieuwe keuken * luxe verandaterras (2014) * de zonnepanelen, goten & buitenzijde van het huis worden íeder najaar professioneel gereinigd door Jostra Noordhorn * kunststof velux-ramen op de 2e verdieping * inclusief elektrische buitenzonwering, screens voor de velux-ramen, waterontharder en rookmelders (2023) DORP & OMGEVING Zuidhorn is een jong & aantrekkelijk dorp in een midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.