Klein Heide 169471 LA ZuidlarenZuid-Es

Deze verrassend ruime hoekwoning (bouwjaar 1969) met erf, tuin, vrijstaande berging met aangebouwde gezellige overkapping is gelegen aan een rustig straatje in de woonwijk “Zuid-es” van Zuidlaren. Wat misschien het meest fraaie is qua woonlocatie is het vrije uitzicht vanuit je woonkamer over de ‘Es’! De woning is in 2010 op de begane grond en de verdieping voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas. Tevens is er bodemisolatie en spouwmuurisolatie aangebracht. De woning zou wel op een aantal punten gemoderniseerd kunnen worden. Technisch is de woning verder prima in orde. Het geheel ligt nabij een supermarkt, sportvoorzieningen, 2 basisscholen en een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het centrum van Zuidlaren is ca. 5 minuten fietsen. De woning staat op een perceel van 203m² eigen grond. Belangrijk woonoppervlakte De woning telt volgens de meetinstructie officieel 93m² woonoppervlakte. In de praktijk gebruikt men 104m². De 2e Verdieping is in gebruik als een gewone woonlaag met o.a. de 4e slaapkamer. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen). Lichte doorzon woonkamer biedt een wijds en vrij uitzicht over de landerijen. De dichte keuken is voorzien van een koel-vries combinatie en een gasfornuis. Vanuit de keuken is de tuin te betreden. Tuin De tuin ligt op het oosten en is ca. 11 meter diep en 8,5 meter breed! In de tuin staat een vrijstaande ( is deels steen deels hout) berging met overkapping. Aan de achtergevel is een elektrische zonwering bevestigd. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 7m², 12m² en 16m². Badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting. 2e Verdieping Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV opstelling (Remeha Avanta HR 2010, eigendom) en toegang tot de 4e slaapkamer. Bijzonderheden - Complete eengezinswoning op een fraaie woonlocatie! - De woning is in 2010 voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas - Energielabel C - 4 Slaapkamers - Er is nog geen beroep gedaan op mijnbouwschade/SNN - Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule - Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren) - Aanvaarding medio september 2024 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning