Esdoornstraat 204881 AL ZundertZundert

Op een uitstekende locatie op loopafstand van de dorpskern, instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met o.a. 13 zonnepanelen, voortuin, grote oprit, garage/schuur, kunststof dakkapel over de volle breedte en een privacy biedende verzorgde achtertuin op het noordwesten. De woning heeft energielabel A. Bouwjaar 1963 Inhoud ca. 360 m³ Woonoppervlakte ca. 100 m² garage/schuur 19 m² LIGGING De woning is gunstig gelegen in de dorpskern van Zundert op loopafstand van diverse voorzieningen. Basisscholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid gelegen. In de omgeving van Zundert zijn diverse natuur- en bosgebieden om heerlijk te kunnen fietsen of te wandelen. De aansluiting op de snelweg E19/A16 Breda-Antwerpen is slechts op ca. 10 autominuten gelegen. Breda en Etten-Leur zijn in ca. 15 autominuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie (2023) alsmede spouwmuurisolatie (2019). De gehele woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen met vrijwel geheel HR++ beglazing. De begane grondvloer evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combiketel (Nefit 2013). De woning is uitgevoerd met 13 zonnepanelen die gezamenlijk ca. 5000 kWh per jaar opwekken. Er liggen 10 zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde, 3 stuks liggen op het dak van de dakkapel. De woning is van boven tot onder afgewerkt met strak gestucte wanden. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating (onderhoudsvriendelijk), plantenborders, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en de tuin is bereikbaar middels een poort vanuit de oprit. De oprit is geheel bestraat en beschikt over een buitenkraan. De voortuin is omheind met een laag stalen hekwerk en voorzien van vast groen. GARAGE/SCHUUR De garage (6.06 x 3.14 m) is onlangs gerenoveerd en voorzien van een betonvloer en een stalen kanteldeur. De garage beschikt over een waterkraan en is bereikbaar vanuit de oprit en de achtertuin. Bijzonderheden: - Kunststof dakkapel geplaatst over vrijwel de volle breedte (2022); - Dakconstructie evenals vezelcementplaten garage/schuur vernieuwd in 2024; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - De zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2021; - Spouwmuur nageïsoleerd in 2019; - Badkamer compleet vernieuwd in 2018; - Elektra volledig vernieuwd in 2016. INDELING BEGANE GROND Vanuit de hal heeft men toegang tot de gemoderniseerde toilet met zwevend toilet, de meterkast, de kelderkast onder de trap, de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken/woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het geheel is verdeeld in een eet- en woonkamergedeelte, via openslaande deuren is de tuin te bereiken. De open keuken beschikt over een rechte keukeninrichting met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; koelkast, vaatwasser (2021), inductie kookplaat, combi stoom-oven en een afzuigkap. Het warm water in de keuken geschiedt middels een closer-in boiler. Vanuit de keuken heeft men tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPING De overloop op eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2018) is volledig betegeld beschikt over een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifwand en regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een designradiator en een zwevend toilet. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvoer in de slaapkamers en overloop. De muren van de slaapkamers zijn strak gestuct. 3 slaapkamers te weten; - Slaapkamer I ( 3.69 x 3.09 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer II ( 2.77 x 2.46 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een open kastenwand (blijft achter); - Slaapkamer III ( 3.16 x 3.09 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is compleet gemoderniseerd en bereikbaar via een vaste trap. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds (met inbouwspots). Zeer fraai is de kunststof dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de verdieping (ca. 5m), uitgevoerd met 3x draai/kiep ramen. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten (bereikbaar via schuifdeuren) en dient de zolder als opstelplaats voor de CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook treft men hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.