Rietbergstraat 1517201 GG ZutphenStadskern

Geniet van prachtige zonsondergangen en een panoramisch uitzicht van boten en bootjes op de IJssel, van wandelaars en van fietsers. Aan de rand van Zutphen is het mooi wonen in dit ruime, gelijkvloerse hoekappartement met twee (mogelijk drie) slaapkamers en twee ruime balkons. Gedurende de dag draait de zon van de voorzijde, via de ramen in de zijgevel, naar de achterzijde waardoor het appartement zeer licht is. Dankzij de lift in het gebouw behoort trappenlopen bij dit appartement, gesitueerd op de derde verdieping, tot het verleden. Wandel langs de IJssel richting de jachthaven, Park Vispoort en Gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden is op loopafstand. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het schilderachtige uitzicht. Indeling: Appartementengebouw: Via het brede trottoir loop je naar de centrale entree van huisnummer 143 t/m 161. In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift (van recente datum) ga je naar de derde verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen en andere spullen. Appartement: Vlak naast de lift is de voordeur van dit comfortabele hoekappartement. De hal heeft een ruime opzet, met genoeg plek voor een kast en kunst aan de muur. In een nis bevindt zich de garderobe en de inpandige berging biedt veel praktische bergruimte. De woonkamer is een verrassend ruime leefruimte in een L-vorm, met uitzicht naar de IJssel en het achterliggende landschap. Een schuifpui en een deur aan de westkant geven toegang tot het balkon en aan de zuidkant zorgt een raam voor extra lichtinval in de woonkamer. Een schuifdeur met ruitjes verbindt de woonkamer met de gezellige eetkeuken. Door de ramen aan de oostkant valt ’s ochtends de zon naar binnen en ook hier is er, omdat het een hoekappartement betreft, een raam aan de zuidkant. De wandopstelling met massief houten blad biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron zijn ingebouwd. In een aparte, hoge kast zie je een apothekerskast en een inbouwkoelkast. Met het openen van de balkondeur in de keuken en de schuifpui in de woonkamer is dit appartement goed te ventileren. In de huidige indeling heeft het appartement twee slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, met schilderachtig uitzicht naar de IJssel en het open landschap. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, die grenst aan het tweede balkon. De inpandige badkamer is ingedeeld met een ruime douche, bidet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De naastgelegen toiletruimte met wandcloset en fonteintje is niet alleen vanuit de badkamer, maar ook vanuit de hal te bereiken. Exterieur: Als nieuwe bewoners geniet je niet alleen van de ruimte en het uitzicht, maar ook van de balkons. Het balkon aan de voorzijde heeft een breedte van meer dan 7.60 meter en is gesitueerd op het oosten; perfect voor een kop koffie en een ontbijt in de zon. Het tweede, bijna 12 meter brede balkon op het westen is een fantastische buitenruimte, waar je vanaf ca. 14:00 uur in de zon zit. Het prachtige uitzicht over de IJssel, de uiterwaarden en het uitgestrekte buitengebied is van ongekende schoonheid. Hier geniet je van prachtige zonsondergangen en het schouwspel van beroeps- en pleziervaart, wandelaars en fietsers. Bijzonderheden: - De spouwmuren zijn nageïsoleerd met minerale wol (RD-waarde 1,76); - Dakrenovatie is gepland i.v.m. toekomstige plaatsing zonnepanelen (eind 2024/begin 2025); - Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR++); - Verwarming via blokverwarming, warm water via een boiler; - Gelijkvloers wonen met lift; - Twee (mogelijk drie) slaapkamers; - VvE bijdrage € 380,- per maand exclusief voorschot stookkosten € 80,- per maand; - Tijdelijke bijdrage € 205,- per maand voor rente en aflossing duurzaamheidslening VvE; - Energielabel C