Koningin Julianalaan 157204 AE ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Locatie, locatie, locatie! Op wandelafstand van het historische stadscentrum alsmede het station van Zutphen en op een royaal eigen perceel (347 m²) gelegen 2 onder 1 kapwoning (1961)! De indeling van deze fijne eengezinswoning is als volgt: Beletage: Entree, hal, toilet, doorzonwoonkamer (circa 28 m²) met toegang tot het balkon, keuken met nette neutrale inrichting in lengte opstelling voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderverdieping/souterrain. Onderverdieping: Bijkeuken met opstelplaats wasmachine en cv ketel (2022), grote werk-/hobbyruimte/garage (circa 23 m²). Verder is er bergruimte en toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (respectievelijk groot 5 1/2, 5, 10 en 12 m²) waarvan de grootste toegang heeft tot een op het noordoosten gelegen balkon. Verder zijn er op deze woonlaag diverse vaste kasten en is er een neutraal betegelde badkamer met een douche, wastafel en (hangend) toilet. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare zolder. In de nok is de hoogte circa 1.50 meter. Bijzonderheden: - Intergas HRE CV-ketel uit 2022 - Buitenschilderwerk 2021, renovatie balkons 2021, nieuwe dakgoten 2022 - De op het noordwesten gelegen tuin is werkelijk een groene oase van ruimte en rust - Scholen, winkels, station en het centrum van Zutphen zijn allemaal op korte afstand aanwezig Woonoppervlak: 138 m² Inhoud: 490 m³ Perceeloppervlak: 347 m² Energielabel: D