Warnsveldseweg 127204 BD ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Zeer royaal 'dertiger jaren' herenhuis op een fantastische en gewilde locatie. Gelegen nabij De Berkel, het stadspark en met zicht op het monumentale centrum van Zutphen. Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand. Deze forse eindwoning, gelegen op de hoek van de Warnsveldseweg en de Hobbemakade heeft naast een prachtig uitzicht een stenen garage op het eigen perceel. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd met een extra grote keuken en een forse slaap- of werkkamer met een eigen entree aan de Hobbemakade. Een ruim en fraai geheel op een toplocatie. Indeling begane grond: entree, vestibule, hal, toegang tot de ruime kelderruimte, toilet met inbouwreservoir. Ruime en lichte woonkamer met erker en een fijne lichtinval. Toegang tot een aangebouwde kantoor/werkkamer met een eigen entree. Deze kamer is ook uitermate geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Dichte keuken met een goede en lichte inrichting. De vernieuwde keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw en combi-oven. Vanuit de keuken en de 2e hal aan de achterzijde heeft u toegang tot het terras en de op het zuiden gelegen achtertuin. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers van circa 7, 16 en 17 m². Twee slaapkamers hebben een vaste kast waarvan één slaapkamer toegang heeft tot het op het zuiden gelegen dakterras. Recent (2023) keurig gemoderniseerde badkamer met douchehoek en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met inbouwreservoir. Vaste trap naar .... 2e verdieping: overloop, berg- en stookruimte. Daarnaast zijn er twee ruime en lichte slaapkamers van beide circa 12 m². Bouwjaar 1930, gebruiksoppervlakte wonen 199 m², inhoud 746 m³, externe bergruimte 21 m², perceeloppervlak 267 m². Voorzien van isolatieglas en dakisolatie. De werkkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning. Energielabel D. In tegenstelling tot de meeste percelen in de straat is de voortuin vol eigendom. Ruime en statige hoekwoning met garage op een steenworp afstand van De Berkel en het prachtige monumentale centrum van de stad!