Waterstraat 107201 HN ZutphenStadskern

Op een gewelfde kelder uit de 14e eeuw staat deze moderne stadswoning uit 2005, die vanwege het kleurgebruik en ingetogen architectuur opvallend goed in het historische straatbeeld past. Eeuwen geleden stond hier een schuur van veehandelaar Evert Zelen (Celen) en later is het pand gesplitst in twee woningen met huisnummer 8 en 10. In 2005 is deze woning gebouwd, met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping en een fantastisch dakterras. De ruime, inpandige berging op de begane grond biedt ruimte aan de fietsen, maar is gezien de grootte ook te gebruiken als kantoor aan huis. Wonen en werken in het historische centrum van Zutphen, in een van de meest opvallende panden van de Waterstraat. Omringd door historie, in een modern woonhuis met goede isolatie en het gunstige energielabel A. De Walburgistoren, het Oude Stadhuis, de winkelstraten en vele restaurants in Zutphen liggen letterlijk aan je voeten. Indeling: Begane grond: Op de begane grond zie je twee buitendeuren; die van een inpandige berging en van de ruime hal. De berging is bijna 7.50 meter lang en heeft aan de achterzijde een deur naar een kleine buitenruimte. Welke invulling geef je aan de berging? Voor de fietsen? Als hobbyruimte? Of als kantoor/werkplek aan huis? De hal is een grote, lichte ruimte met de meterkast en een nis voor de garderobe. Er is een inpandige toegang tot de berging en achter de andere deur is de trap naar de eerste verdieping. Opvallend detail zijn de plafonds op de begane grond van maar liefst 3.17 meter. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en open keuken. Dankzij de hoge vide, tot aan de glazen vloer van de derde verdieping, zijn de woonkamer en keuken heel licht. Op de betonvloer ligt parket en in de hoek van de keuken zie je drie kleine, vierkante raampjes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met twee Franse balkons voorzien van openslaande deuren. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en het uitzicht naar het gebouw aan de overzijde van de straat is fraai. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een donkerbruin houtlook blad, 1 ½ spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Tweede verdieping: Een verdieping hoger zijn een ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer, ingericht als werk- en kleedkamer, heeft fraai lichtinval en uitzicht naar de volop aanwezige historie in de straat. Deze kamer is, gezien de grootte, heel geschikt om te gebruiken als tweepersoonskamer. De badkamer, met ramen aan de kant van de vide, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Ook hier zie je, net als in de keuken, drie vierkante ramen in de achtergevel. Derde verdieping: Op de derde, bovenste verdieping is de master bedroom met een grote lichtkoepel en een schuifpui naar het dakterras. Ook zie je hier de glazen, beloopbare vloer naar de vide. Exterieur: De master bedroom grenst aan het sfeervolle dakterras met een houten vloer en genoeg ruimte om met vrienden en familie buiten te zitten. Op de begane grond is een kleine plaats, te bereiken vanuit de berging. Bijzonderheden: - Gepoedercoate stalen kozijnen, voorzien van HR(++) glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Excellent, 2005) en een hybride warmtepomp (Quatt 4 kW, 2023); - Op het dak van de woning bevindt zich een bliksembeveiligingsinstallatie; - Gewelfde kelder uit de 14e eeuw; - Multifunctionele ruimte op de begane grond; - Twee ruime slaapkamers; - Groot dakterras op de derde verdieping; - Energielabel A.