Weerdslag 737206 BT ZutphenWaarden en weerdslag

Goed geïsoleerde en gezellige hoekwoning met berging en carport. Het huis ligt in een kindvriendelijke wijk en heeft een ruime en zonnige tuin. Aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht. Indeling: entree, ruime hal, toilet, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, deur naar de berging (voormalige garage). Deze ruimte is ook goed te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Lichte split level woonkamer met aan de voorzijde plaats voor een grote eettafel en aan de achterzijde de zithoek met zicht op de tuin, schuifpui en een open haard. Naast de eetkamer een U-vormige strakke keuken met inbouwapparatuur (4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en afwasmachine). Van achter het aanrecht zicht op de woonkamer en de tuin. De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers met allen een deur naar de 2 balkons. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Deze verdieping is vorig jaar gerenoveerd, nieuwe deuren, strakke muren en plafonds, nieuwe laminaat vloer. Een fijne, lichte en ruime verdieping. 2e Verdieping: vlizotrap naar grote bergzolder. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is prachtig aangelegd door hovenier Luijendijk en heeft diverse terrassen met zon en schaduwzitjes, veel groen, vogels en een insectenhotel. Het terras bij de schuifpui is voorzien van een openhaard en achter in de tuin is een houthok. Aan de zijkant een pergola met blauwe regen en een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde plek voor meerdere auto’s op eigen terrein en een carport. Woonoppervlak: 117 m² Kaveloppervlak: 301 m² Inhoud: 518 m³ Energielabel: A Het huis is voorzien van 15 zonnepanelen uit 2020 en in 2021 is het dak en de vloer van de begane grond (hoge gedeelte) gedeeltelijk geïsoleerd. Ook de muren zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van HR++ glas. Dit fijne huis staat in een rustige wijk met veel groen, speeltuintjes, dichtbij scholen en winkelcentrum De Brink. Het centrum van Zutphen is een kleine 10 minuutjes fietsen en de IJssel met heerlijk wandelgebied ligt om de hoek.