Zwaanpark 327202 DN ZutphenMarswegkwartier

Wonen in Noorderhaven is ongekend populair. Aan de noordkant van deze wijk is PUUR21 gebouwd, met 77 duurzame woningen die als het ware een buurtje in de wijk vormen. Aan de Zwaanpark staat deze IJsselwoning met drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping en twee multifunctionele kamers op de begane grond, onder andere geschikt om vanuit huis te werken. De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping. De zonnige voor- en achtertuin, de uitstekende afwerking, energielabel A+++ met triple beglazing en de parkeerplek op eigen terrein maakt deze woning tot een geweldige plek om te wonen. Deze IJsselwoning staat vlak aan de rand van de uiterwaarden van de IJssel en als eind van het jaar de bouwwerkzaamheden van Pracht appartementen zijn afgerond dan heb je vanaf de woonkamer een prachtige doorkijk naar de IJssel, wat deze woning toch wel uniek maakt. PUUR21 is een mooie nieuwbouwwijk op misschien wel het mooiste plekje van Noorderhaven. De woningen grenzen aan de achterzijde aan een gezamenlijke binnentuin, ontworpen door Landschapsarchitect MAAKspace uit Amersfoort. De binnentuin is volop in groei en is een prachtige plek met veel verschillende struiken, bloemen en kleine bomen. Voor kinderen liggen er stapstenen en boomstammen en is het een heerlijke plek om veilig te spelen en ontdekken. Je woont op loopafstand van de binnenstad, het treinstation en de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Basis- en middelbaar onderwijs, restaurants, cultuur en goede medische voorzieningen maken het wonen in Zutphen heel aantrekkelijk. Met de trein is het maar 10 minuten naar Deventer en steden als Zwolle en Apeldoorn zijn dichtbij. Goed om te weten; binnen een uur bereik je met de trein Utrecht Centraal! Indeling: Begane grond: Via de leuk aangelegde voortuin loop je naar de voordeur van deze ruime, speels ingedeelde woning. In het oorspronkelijke ontwerp kwam je in een grote kamer, genaamd de IJsselkamer. De bewoners hebben deze kamer gesplitst, waardoor er een ruime hal is ontstaan. Hier bevindt zich de meterkast en er is ruimte voor een garderobe. De rest van de IJsselkamer is in gebruik als royale werkkamer, die via dubbele deuren in verbinding met een tweede hal staat. Aan de tweede hal grenzen een handige trapkast, de toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de tuinkamer. In de ruime, L-vormige berging is de opstelling van de verwarmingsinstallatie en de wasapparatuur. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren. De tuinkamer is een mooie, lichte ruimte met grote ramen aan de oostkant. Als slaapkamer, tv-kamer, sportruimte of thuiswerkplek is deze kamer heel geschikt. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een kurkvloer met vloerverwarming en de mooie binnendeuren met zwart deurbeslag zorgen voor een trendy look. Eerste verdieping: Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping met mooi uitzicht naar de gezamenlijke binnentuin, de privétuin enerzijds en aan de voorzijde uitzicht richting IJssel. Het zeer ruime zitgedeelte bevindt zich bij het Frans balkon met grote, openslaande deuren en in het midden van de woonkamer is plek voor een tweede zitgedeelte. Aan de achterzijde, naast de keuken, is plek voor een grote eettafel. Er ligt, net als op de begane grond, een kurkvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stijlvol behang. Mooi detail zijn de geprofileerde plafondlijsten, die goed passen bij de hoge plinten. In de keuken staat een moderne wandopstelling met een groot eiland, waar het spoelgedeelte met Quooker is gerealiseerd. Grote lades en kasten bieden veel bergruimte, de achterwand zorgt voor het woweffect en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en oven. Tweede verdieping: Op de tweede, tevens bovenste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, heeft openslaande deuren naar een balkon met wederom mooi uitzicht over de IJssel en aan de achterzijde zijn twee mooie (kinder)slaapkamers. Het behang in verschillende patronen, de kurkvloer met vloerverwarming en de mooie binnendeuren zorgen voor slaapkamers met sfeer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, een grote spiegelkast met verlichting en een hoge wandkast. Qua stijl is de badkamer uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Exterieur: Deze zo goed als nieuwe woning heeft een leuk aangelegde voortuin met terras op het westen en een ruime, onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten. Binnen een paar jaar zijn de erfafscheidingen geheel begroeid en naast de eigen parkeerplek staat een houten (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Uitstekend geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer); - Geanodiseerde aluminium kozijnen met triple glas; - Verwarming via een warmtepomp (Nibe) en een WTW-installatie (Zehnder); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Alle ramen zijn voorzien van privacy verhogende en warmtewerende plissés waardoor het binnenklimaat nog aangenamer is; - 9 zonnepanelen van 425 Wp, geplaatst in oktober 2023; - Waterontharder die o.a. zorgt voor kalkaanslagloos sanitair en actief koolstoffilter waardoor zeer zuiver drinkwater wordt verkregen; - VvE bijdrage € 31,41 per maand (t.b.v. gezamenlijke binnentuin); - Service- en onderhoudscontract warmtepomp € 34,35 per maand; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (achterzijde); - Energielabel A+++