Gootsehoek 83238 XC ZwartewaalTuindorp-Hofstede

Deze heerlijke tussenwoning heeft een fijne ligging. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over de straat en aan de achterzijde ligt een groenstrook met water waardoor er ook hier een vrij uitzicht is. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en overal zijn horren aanwezig. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren volledig vernieuwd en verder is de woning hoogwaardig afgewerkt. De dakkapel over de volle breedte van de woning zorgt voor een ruime 2e verdieping. Met chips is er bodemisolatie toegepast en de woning beschikt over 9 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met de vernieuwde en uitgebreide meterkast (2023), ruime trapkast en het toilet met fonteintje. De heerlijk ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 30m² en is voorzien van een elektrische sfeerhaard met verwarming. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen en heeft een vrij uitzicht de straat in. Er ligt een fraaie rustieke parketvloer en vanwege de oppervlakte is de ruimte goed op te delen in woon- en eetgedeelte. Aan de achterzijde ligt de recent vernieuwde en moderne open keuken. De keuken bestaat uit een inductie kookplaat met downdraft-afzuiging van Bora, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Er is nog garantie van toepassing op de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Er ligt een laminaatvloer welke ook in de slaapkamers is gelegd. De wanden zijn allemaal voorzien van spachtelputz. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een fijn vrij uitzicht. De kamer heeft een oppervlakte van circa 13,5m². Slaapkamer 2 van circa 14m² vindt u aan de voorzijde. De derde slaapkamer (9m²) ligt naast de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning en biedt dus ook het fijne vrije uitzicht. Deze kamer is voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, toilet, een meubel met een dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstellingen van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderslaapkamer is voorzien van een wastafel en beschikt over een inbouwkast en knieschotbergingen. De oppervlakte van deze kamer is ongeveer 16,5m². Tuin: In de achtertuin is tegen de woning een aluminium overkapping geplaatst waaronder het heerlijk toeven is. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van bestrating en beplanting. Er is een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra en de achtertuin is bereikbaar middels een achterom. Algemeen Bouwjaar 1972. Inhoud 445m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR-glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2023). Op de cv-ketel is nog garantie van toepassing. Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Energielabel B, geldig tot 28-01-2029. 9 zonnepanelen van 235wp. Oplevering: in overleg Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.