Irisstraat 163333 EG ZwijndrechtBloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)

Direct opleverbaar, ruime 5 kamer HOEKwoning met dakkapel, voor-zij- en achtertuin. Grote grondkavel 188 m2.  WONING: Deze ruime hoekwoning heeft 4 slaapkamers met dakkapel en een zeer ruime tuin (12 meter diep en 7 meter breed) met een zonnige ligging op het zuidoosten. Volledig dubbelglas (m.u.v. zolder) en cv combiketel 2021. LOCATIE: Gesitueerd in een gewilde, rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Kort Ambacht. Centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht en nabij scholen, kinderopvang, het NS station en uitvalswegen A16/A15. INDELING WONING: BEGANE GROND - Hal: Entree, hal met meterkast, toilet en trapkast. De trap is in 2023 voorzien van een nieuwe trapbekleding. - Woonkamer: Doorzon woonkamer (7,20 x 3,60) met een betonnen vloer voorzien van een tegelvloer. Vanwege de hoekligging ook voorzien van een extra raam in de zijgevel. Hierdoor een heerlijke lichte woonkamer met veel lichtinval. - Open keuken: De keuken is gelegen aan de tuinzijde, heeft een afmeting van (2,60 x 2,00) en staat in open verbinding met de woonkamer. Degelijke eikenhouten inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel/vries combinatie. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer.  1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer (ca. 4,00 x 3,63), gelegen aan de achterzijde - 2e slaapkamer (ca. 3,00 x 3,63), gelegen aan de voorzijde - 3e slaapkamer (ca. 2,68 x 2,41), gelegen aan de achterzijde * Momenteel zijn slaapkamer 1 en 2 samengevoegd (7,00 x 3,63), maar kan eenvoudig door het plaatsen van een tussenwand weer 2 slaapkamers van worden gemaakt. Beide toegangsdeuren zijn nog in gebruik.  BADKAMER: Neutraal wit betegelde badkamer (1,95 x 1,45) met wastafel en douchecabine. Voorzien van een raam in de gevel voor licht en ventilatie.  2e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderetage. Onderverdeeld in een voorzolder met opstelplaats wasmachine/droger en CV combiketel 2021, alsmede een ruime zolderkamer.  - 4e slaapkamer (ca. 5,00 x 2,90) met dakkapel aan achterzijde en extra raam in de zijgevel i.v.m. hoekligging.   TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten. De tuin is 12 meter diep en 7 meter breed. Zowel een poort aan achterzijde als ook een poort aan de voorzijde naast de woning i.v.m. zijtuin. De tuin is voorzien van een ruime stenen berging en een kleine extra houten berging. BIJZONDERHEDEN: - In 2016 is het gehele pannendak van de woning vervangen samen met de twee andere aangrenzende woningen - In 2018 is de buitenzijde rondom geschilderd - In 2021 nieuwe cv combiketel - In 2023 is de 1e trap opnieuw bekleed - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren - Houten kozijnen, volledig dubbelglas (m.u.v. zolder) - Elektrisch zonnescherm aan achtergevel - Oplevering per direct/op korte termijn mogelijk Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Algemene opmerkingen: De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.