Jan van Nassaustraat 193331 BG ZwijndrechtPrins Bernhardstraat en omgeving

Karakteristieke en compleet gemoderniseerde jaren-30 eengezinswoning met 3 slaapkamers en verzorgde zonnige tuin in één van de meest geliefde wijken van Zwijndrecht. Deze woning wordt geleverd met een splinternieuwe BETON begane grondvloer MET vloerverwarming welke voldoet aan de laatste isolatienormen. Bijkomend voordeel is dat deze vloer waterpas wordt gelegd. (De vloerafwerking dient u zelf te verzorgen). In een rustige buurt, midden in het centrum van Zwijndrecht, ligt deze leuke tussenwoning. De belangrijkste voorzieningen zoals scholen, diverse winkelcentra (Walburg, Passage, Noord), horecagelegenheden, openbaar vervoer (trein, bus, waterbus) liggen op loop- of fietsafstand. WAT ZIJN DE KENMERKEN VAN DEZE WONING? - betonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond - 3 slaapkamers - 2 dakkapellen - dubbel glas en glas-in-lood ramen met dubbelglas voorzetramen - moderne keuken (zelf te installeren) - openslaande deuren naar achtertuin - verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel (2021) - vernieuwde voor- en achtertuin - gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 - perceelgrootte: 122m2 - bouwjaar: 1940 Het huidige energielabel is D, maar mogelijkerwijs zal deze verbeteren vanwege de geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Deze woning is met recht instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! INDELING: Begane grond: Hal, meterkast, toegang tot de woonkamer, het toilet en trap naar eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is vergroot en is voorzien van een vrijhangend toilet en handwasbakje. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, glas-in-loodramen aan de voor- en achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken wordt casco opgeleverd. De verkoper draagt zorg dat de 'oude' keuken standby staat om te kunnen worden terug geplaatst. De 'oude' keuken bestaat uit boven- en onderkasten, gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde koffie-automaat, combi-magnetron en een vrijstaande luxe koelkast (ter overname). Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers (beiden voorzien van laminaatvloer) en de badkamer. De badkamer is deels betegeld en heeft een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel, radiator en veel daglichttoetreding. Een aparte wasruimte met witgoed-aansluitingen. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats HR-combiketel (2021). Ruime zolder-/slaapkamer (master bedroom), voorzien van laminaatvloer, met een dakkapel aan de voorzijde en een extra grote dakkapel aan de achterzijde. AFMETINGEN: Woonkamer: 717 x 406/332 Keuken: 314/247 x 175 Slaapkamer 1: 333 x 294 Slaapkamer 2: 346 x 333 (excl. kast) Slaap/zolderkamer 3: 522/330 x 460 Badkamer: 198 x 177 Wasruimte: 184 x 90 Bieden vanafprijs: € 350.000,00 k.k. Oplevering: eind juni 2024 De bezichtigingsdagen vinden plaats op woensdag 28 februari 2024 en donderdag 29 februari 2024, maar de kijkmogelijkheden zijn beperkt, dus VOL=VOL. De deadline voor de verkoop bij inschrijving is maandag 4 maart 2024 om 17:00uur. Een bezichtiging inplannen kan via onze website u er rekening mee dat wij de aanvragen op volgorde van binnenkomst in behandeling zullen nemen. Mocht u vragen of opmerkingen hebben dan kunt u ons een e-mail sturen met uw contactgegevens en uw vraag of opmerking. Dit mag naar info at noltenmakelaardij punt nl. We zullen uw vraag dan op korte termijn beantwoorden.