Leliestraat 768012 BS ZwolleNieuw-Assendorp

Leliestraat 76 - Een instapklare goed gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) van maar liefst 118 m2 woonoppervlakte, op smaakvolle wijze verbouwd en gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de gezellige wijk Assendorp. Bovendien voorzien van een mooi formaat tuin, bijna 12 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een schuur en achterom! Alle voorzieningen wie je wilt zijn op 5 fietsminuten bereikbaar, en in dit deel van de straat kun je bovendien gratis parkeren, ideaal!! Mede door de gunstige ligging met o.a. een groenstrook aan de voorzijde, de goede verhouding van woonkamer & keuken, de indeling met 4 royale slaapkamers, een apart washok, een riante badkamer, de zonnige tuin en het goede afwerkingsniveau is het voor zowel stellen als gezinnen een ideaal huis! Door de mooie breedte van de woning hebben alle kamers een behoorlijk goed formaat. Op de zolder is een royale dakkapel aanwezig, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en ruim is. Het isolatieniveau is goed, niet voor niets heeft dit huis een energielabel A! Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, en zowel de spouwmuren, als het dak, als de begane grondvloer is geïsoleerd. Op het achter dakvlak liggen 8 zonnepanelen met een opbrengst van ca 2400kWh. Het betreft dan ook een zeer energiezuinig huis, met een gasverbruik op jaarbasis van slechts 615m3 (o.b.v. gezin/4 personen). Lage stookkosten dus! Ook bouwkundig verkeert het huis in goede staat. De laatste 10/12 jaar is nagenoeg het gehele huis gerenoveerd. Diverse kozijnen zijn vervangen, alle 4 slaapkamers zijn v.v. kunststof kozijnen, de badkamer is verplaatst en vernieuwd, zo ook het toilet en de gehele keuken, de zolder is voorzien van een brede dakkapel en complete zolderindeling met maar liefst 10 m2 bergruimte en derde en vierde slaapkamer. In 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst. De gehele woning is bovendien keurig gestoffeerd, voorzien van nette vloeren en alle wanden zijn strak gestuukt. De woning heeft een heerlijke tuin van bijna 12 meter diep, welke pal op het zuiden is gelegen. Door de gunstige ligging t.o.v. omliggende woningen, zit je hier heerlijk in de luwte. Deze groen aangelegde tuin met fraaie beplanting heeft een heerlijk terras bij de gevel, waar het 't hele jaar goed vertoeven is. Achterin de tuin is een stenen schuur aanwezig, waarvan het dak is voorzien van een grasdak met bloemen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Indeling: Begane grond: Keurige binnenkomst met de hal, trapopgang, praktische kelder, het vernieuwde toilet en toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer heeft een paar mooie eyecatchers, zoals de fraai aangebrachte koof met ledverlichting, de sfeervolle houtkachel, het mooie grote raam (bloemkozijn) aan de voorzijde met vrij uitzicht en de vernieuwde dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De kamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgevoerd met een keurige, neutrale keukeninrichting met een composieten werkblad en een inbouw vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Een fraaie vloer met houten toplaag maakt deze ruimte tot een mooi geheel! Eerste verdieping: via de overloop zijn 2 ruime slaapkamers bereikbaar, beiden uitgevoerd met een vaste kast en voorzien van in kunststof uitgevoerde draai-/kiepramen en handige inzet horren. Ook hier valt de gunstige lichtinval weer op! De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer, waardoor erg ruim. De huidige eigenaren hebben het goed ingericht met een bad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet, tevens is de badkamer v.v. vloerverwarming en heeft toegang tot het balkon. De voormalige douche is in gebruik als washok. Tweede verdieping: Deze riante zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap en je zult je verbazen over de gunstige ruimte. Mede door de dakkapel aan de achterzijde, welke over nagenoeg de gehele breedte is gerealiseerd, is de zolder verdeeld in een goed bemeten 3e slaapkamer en een ruime 4e slaapkamer. Algemeen - Bouwjaar 1954; - Grote woning, woonoppervlakte 118 m2; - Tuin op het zuiden met achterom; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen (maart 2023); - CV-ketel 2022; - Vrije ligging aan de voor- en achterzijde; - gratis parkeren; - dichtbij station, historische binnenstad van Zwolle en het Wezenlandenpark met o.a. erg mooie kinderboerderij en speeltuin; - winkels, scholen en sportverenigingen op loopafstand.