Wanningstraat 2218031 ZV ZwolleHoltenbroek IV

ROYAAL GELIJKVLOERS WONEN EN GENIETEN VAN EEN EIGEN PATIO..! Het is heerlijk wonen in deze comfortabele SEMI-BUNGALOW (energielabel A) met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Deze woning beschikt over een SLAAPKAMER en BADKAMER op de BEGANE GROND en bovendien nog eens twee extra slaapkamers én een 2e badkamer op de 1e verdieping. Dit huis biedt alle gemakken van gelijkvloers wonen en de vrijheid van een eigen patio; een perfect alternatief voor een appartement! CENTRALE LIGGING, VOORZIENINGEN ONDER HANDBEREIK De woning is zeer centraal gelegen in de wijk Holtenbroek. Op steenworp afstand van het uitgebreide winkelcentrum, het wijkcentrum, diverse sportvoorzieningen en groen. Er is een goede busverbinding naar het NS-station. Ook ben je in circa 10 fietsminuten in het historische centrum van Zwolle. Met de auto? Geen probleem, binnen enkele minuten ben je op de A28! VOLLEDIG GEISOLEERD, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A Het huis is tijdens de bouw in 2005 uiteraard volledig geïsoleerd, van dak, muur tot vloer en geheel voorzien van isolatieglas. Daarnaast is in 2021 in het kader van duurzaamheid en het besparen op de energiekosten een installatie met 7 stuks zonnepanelen (390WP) aangebracht. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A. VEEL LICHT DOOR KAMERHOGE RAMEN De patio ligt in het midden van de U-vormige leefruimte. Vanuit de woonkamer is er van alle kanten zicht op deze patio door kamerhoge ramen. Hierdoor dus heel veel lichtinval. Ook aan de achterzijde zijn er hoge ramen, onder meer via het raam boven de openslaande deuren. ZICHT OP MOOIE GROENSTROOK EN OM DE HOEK LIGT EEN PRACHTIGE WATERPARTIJ De achterzijde van de woning grenst aan een mooie brede groenstrook, geen onderhoud maar wel de beleving van een tuin. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot dit groen. De situering van het huis zorgt daarmee voor een gevoel van ruimte en privacy. Rechts om de hoek is een prachtige waterpartij te vinden. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin voorzien van klinkerbestrating. Dus parkeren op eigen terrein. Tevens ideaal voor het (nu of in de toekomst) realiseren van een laadpunt elektrische auto. INDELING: Entree, hal met toilet en trapopgang, en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Tevens is er een inpandige doorgang naar de berging met CV-ketel, WTW-installatie en de wasmachineaansluiting. De U-vormige woonkamer rondom de patio is met een oppervlakte van maar liefst 60 m² beslist royaal te noemen. Een mooie haard zorgt voor sfeer en warmte. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst. Via een schuifpui is de besloten en zonnige patiotuin toegankelijk en vanuit de zitkamer is er via openslaande deuren toegang tot het achtergelegen gazon (openbaar groen). De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde van het huis en direct daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien een douche en wastafel. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de 2e badkamer. De grote slaapkamer op deze verdieping meet een oppervlakte van bijna 17 m² en strekt zich uit over de gehele diepte van de verdieping. De 2e, kleinere kamer met een oppervlakte van circa 8 m² is evengoed een prima formaat als slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een douche, wastafel en 2e toilet. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Slaapkamer en badkamer begane grond • Uitstekend alternatief voor een appartement • Grote woonkamer, maar liefst ca. 60 m² • Fijne zonnige patio • 3 slaapkamers en 2 badkamers • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Rustige plek in Holtenbroek, dichtbij voorzieningen • Grote inpandige berging • Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 stuks zonnepanelen • Energielabel A