Kerkberg 2-A5512 AD VessemVessem-kom

Bijzonder fraai en rustig gelegen: karakteristieke Brabantse woonboerderij met vele authentieke elementen en grote vrijgelegen tuin met schuur op een perceel van 1125 m². Aan de voorzijde geniet u van een prachtig, vrij uitzicht. INDELING: BEGANE GROND: Woonkamer Via de (lage) voordeur komen we in de ruime woonkamer, die de sfeer van vroeger tijden ademt met de oude plavuizen vloer, de houten balken in het zicht en de grote boerenschouw met bakoven en gietijzeren houtkachel; door de tuindeuren aan de achterzijde is er een prachtig zicht op de grote achtertuin. Opkamer Kleine opkamer met ruimte voor een extra zitje. Kelder Onder de opkamer bevindt zich de kelder, prima geschikt voor extra bergruimte of het opslaan van levensmiddelen en wijn. Slaapkamer Slaapkamer op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast (met 3 groepen). Portaal Portaal met toegang tot de keuken en de voormalige stal (dit is nu bewoonbaar). Keuken Kleine keuken met oude en eenvoudige keukeninrichting met roestvrijstalen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een deur rechtstreeks naar buiten. Badkamer Betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Inpandige ruimte Grote, inpandige ruimte (voormalige stal) voorzien van een dubbele deur aan de voorzijde, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel (Vaillant 2016) en een wastafel. Deze grote ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een woonkeuken of extra (slaap)kamers te creëren. 1E VERDIEPING: Zolder Met een vaste trap in de stal is de verdieping te bereiken, met een grote vliering aan de linkerkant. Slaapkamer Aan de rechterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met doorgang naar een achtergelegen vliering. De vliering is momenteel uitgerust met een constructie van balken, waardoor deze niet geschikt is om op te lopen. Tuin Grote achtertuin, die aan de achterzijde grenst aan landerijen, met een groot gazon. Schuur Rechts naast/achter de boerderij, staat een houten schuur met een (asbest) golfplaten dak. ALGEMEEN: • Zeer gunstige ligging in een rustig straatje in Vessem (gemeente Eersel), een gemoedelijk Kempisch dorpje, helemaal in het groen gelegen. Er is een supermarkt, een basisschool (met kinderopvang), diverse horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. • Verkopers hebben deze boerderij altijd als vakantiewoning gebruikt; maar de hoofdbestemming van dit perceel is Wonen, dus hier mag gewoon permanent gewoond worden. Er zijn nog volop uitbreidingsmogelijkheden. • Het betreft hier een uniek object, vanwege zijn gunstige ligging en fraaie, karakteristieke uitstraling, maar het is ruim 100 jaar oud en koper dient rekening te houden met renovatie- en onderhoudskosten. Daarom zal in de koopovereenkomst ook een z.g. Ouderdomsclausule worden opgenomen. • De op het perceel aanwezige Lindeboom heeft een monumentale status en mag derhalve niet gerooid worden. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.